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為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色

2020-08-11 14:14:05
來源:齊裝網(wǎng)
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在近幾年,有一類房屋非常突出,就是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房的價格是很吸引人的,所以深受人們的喜歡,但是小產(chǎn)權(quán)房一般是沒有房產(chǎn)證的,所以無法正常交易。但有些人說小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證,那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎?小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色?下面一起來了解下吧。

一、為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證

房屋的種類有多種,其中小產(chǎn)權(quán)房就是比較常見的一種。對于小產(chǎn)權(quán)房,大家都知道是不能辦理房產(chǎn)證的,但是為什么有的人就能辦理呢?下面一起來看看為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證。 

為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。

小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。

目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展,但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定,要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴(yán)禁搞虛假土地登記,嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居”等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地,不得登記發(fā)證。

所以,購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的,小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下,也只能算是合格的農(nóng)民房。

二、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎

很多人認(rèn)為,有房產(chǎn)證的房子,產(chǎn)權(quán)明確,房子可以轉(zhuǎn)讓,其實房子轉(zhuǎn)讓也不是那么簡單的。那么小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎?當(dāng)然是不能的。

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,從法律上講,它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎

即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證,不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的*轉(zhuǎn)讓過戶,買賣的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

三、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色

買房子*重要的就是房產(chǎn)證,只有房產(chǎn)證上面的名字寫的是自己的名字,才能證明這套房子是屬于自己的,那么,市面上主要分為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)這兩種房子,我們都知道,大產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是紅本,那么小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色?

其實,小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。紅證是商品房房產(chǎn)證,代表完整的房屋所有權(quán),房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、*、處分等權(quán)利,當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,可進(jìn)行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證,該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準(zhǔn),予以減免優(yōu)惠,其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的,不得轉(zhuǎn)讓和抵押。

紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色,在北京市都是紅色的本,分大本及小本,大本是可以掛牌上市的,小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房,不可以買賣的。

在買房的時候,大家一定要盡量避免購買小產(chǎn)權(quán)房,不然自己的產(chǎn)權(quán)權(quán)益是無法得到保障的。建議大家在買房子的時候,多了解一些買房的方法,選擇合適的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色

以上就是關(guān)于為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過戶嗎,小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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