買(mǎi)賣(mài)房屋是一件大事,很多*次經(jīng)歷的朋友恐怕并不是太了解房屋產(chǎn)權(quán)人的概念,他們會(huì)想知道,房屋產(chǎn)權(quán)人是戶主嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何辦理過(guò)戶?以及產(chǎn)權(quán)人和共有人一樣嗎,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、房屋產(chǎn)權(quán)人是戶主嗎
房屋產(chǎn)權(quán)人并不代表是戶主。
1、權(quán)利不同
房屋產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利,同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利,而房屋戶主只有房屋擁有權(quán),沒(méi)有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn),即使產(chǎn)權(quán)證上為一人,也應(yīng)該屬于夫妻共同所有。而戶主戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人,并不代表對(duì)房屋擁有權(quán)力。
2、定義不同
房屋產(chǎn)權(quán)人,即代表產(chǎn)權(quán)所有人(也就是產(chǎn)權(quán)擁有者),法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn))登記的合法擁有者。戶主是一家之主意思,但是應(yīng)由具有完全民事行為能力人的擔(dān)任。
3、戶口關(guān)聯(lián)性不同
房屋產(chǎn)權(quán)人指的是該戶的戶主,與房屋無(wú)關(guān),可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,也可以不是戶主,卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主??梢耘e個(gè)簡(jiǎn)單的例子,如果將戶主改成自己的子女,產(chǎn)權(quán)還是你的,房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子,但戶主就是子女名字了。
二、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何辦理過(guò)戶
1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后,但是房屋還沒(méi)有辦理過(guò)戶,這就需要進(jìn)行相應(yīng)的流程進(jìn)行過(guò)戶。
(1)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍,辦理死亡證明。
(2)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
(3)繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
2、此外,過(guò)戶還需要準(zhǔn)備以下文件:
(1)原房主的死亡證明,確認(rèn)原房主已經(jīng)不在人世;
(2)在前面所說(shuō)的繼承公證書(shū),確定自己確實(shí)擁有繼承房產(chǎn)的資格;
(3)戶口本等身份證明,確認(rèn)該繼承人是否與原房主存在親緣親屬關(guān)系;
(4)各項(xiàng)契稅*憑證,這也是在購(gòu)房者買(mǎi)房之后,為什么要保留好契稅*的重要原因;
(5)房屋的產(chǎn)權(quán)證明,包括房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
三、產(chǎn)權(quán)人和共有人一樣嗎
1、產(chǎn)權(quán)人指的是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人,可以是一人或者是多人。共有人是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的義務(wù),因此產(chǎn)權(quán)人和共有人不一樣。
2、產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、*處分的權(quán)力,是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)和處置權(quán)。共有人分為按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
3、產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為* ,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明略自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下,可抵押,換句話說(shuō)共有權(quán)人沒(méi)有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。
以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)人是戶主嗎,房屋產(chǎn)權(quán)人去世后如何辦理過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)人和共有人一樣嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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長(zhǎng)沙小產(chǎn)權(quán)房大都由當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)集體為主體進(jìn)行開(kāi)發(fā),并沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金,所以在成本上要遠(yuǎn)低于同一地域的同類(lèi)商品房,一般售價(jià)*少要便宜三成左右,有些地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%
產(chǎn)權(quán)證號(hào)在哪個(gè)位置 產(chǎn)權(quán)證號(hào)在房產(chǎn)證的哪里 房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)是幾位數(shù)
產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證,包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。產(chǎn)權(quán)證上面一般會(huì)有產(chǎn)權(quán)證*,不過(guò)關(guān)于它的具體位置,相信很多人都不清楚。
房屋產(chǎn)權(quán)證明如何寫(xiě) 買(mǎi)房必知
買(mǎi)房是件大事,其中也關(guān)乎到很多重要材料文件,房屋產(chǎn)權(quán)證明,顧名思義指的就是所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件,是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證必不可少的文件,那么房屋產(chǎn)權(quán)證明如何寫(xiě)呢?接下來(lái)小編將為大家分享房屋產(chǎn)權(quán)證明的要點(diǎn),一
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