杭州是非常美麗的城市，很多人都很向往在這里生活，所以在杭州買房的人有不少。現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)是非常貴的，普通人買房基本上都需要通過貸款來購(gòu)買，貸款買房首先要知道首付，下面為大家介紹杭州買房首付比例2020，杭州買房三成首付條件，杭州買房首付政策分析，一起來看看吧。

一、杭州買房首付比例2020

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，各地區(qū)首付比例會(huì)有一定的差別。

一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn)；一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入。 

目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考的。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。

一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%左右，所以這部分房屋首付會(huì)更低。

二、杭州買房三成首付條件

很多人都想了解一下杭州買房首付多少錢，全款不夠的話，貸款買房也挺好的，而且基本上首付是三成，然而杭州是限購(gòu)城市，首付三成也是需要滿足一定的條件的，今天小編就來說一下杭州買房三成首付條件，一起來看看吧。

1、首套房：如果你名下沒有其他的房產(chǎn)，購(gòu)買的是你本人的首套房，商業(yè)貸款*首付是全款的30%。公積金貸款不低于全款的20%。

2、房屋面積：如果你購(gòu)買的新房面積在60平米以下，購(gòu)買房子*首付是全款的50%。

3、公積金買房：如果使用公積金買房，房屋面積在90平米以下，首套房首付不低于全款的20%。如果房子在90平米以上，首付不低于全款的30%。如果是二套房，或者是多套房，少婦要付的比例就要高很多，利率也要上漲很多。

總的來說，杭州買房首付三成的話，需要你是首套房，如果是購(gòu)買二套房的話，首付是不可能做到三成的。 

三、杭州買房首付政策分析

現(xiàn)在很多城市的限購(gòu)政策都比較嚴(yán)格，就比如杭州這座城市，杭州雖然限購(gòu)嚴(yán)，但是購(gòu)買的人依然很多，而且杭州的地理環(huán)境也很適合居住，下面為大家介紹杭州買房首付政策分析。 

1、商業(yè)貸款

在杭州購(gòu)買首套房且無住房貸.款記錄，那么首付比例是3成；在杭州已經(jīng)有1套房或者無住房但是有住房貸款記錄，首付為6成。

2、公積金貸款

在杭州無房且無住房貸款記錄，首付3成；在杭州已經(jīng)有1套房或者無住房但是有住房貸款記錄，首付6成，房貸利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

3、嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款*來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

4、嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款*來源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

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