在許多城市中,對于二套房的規(guī)定是比較嚴(yán)格的,有些是禁止購買二套房,而有些是提高首付比例和房貸利率,因此很多人想要通過假離婚來解決這個問題。下面就和小編一起來看看2020假離婚還可以買房嗎,順便來說說假離婚買房有什么好處以及假離婚買房注意細(xì)節(jié)。
一、2020假離婚還可以買房嗎
1、假離婚買房指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思,但是因為想要在買房的時候省稅費或方便貸款而假離婚。那么2020假離婚還可以買房嗎?
2、從法律角度上面看,政策很難阻止假結(jié)婚買房的行為。因為《婚姻法》規(guī)定,雙方都是自愿離婚,不管出于何種目的,他們的離婚行為都是有效的,法律也沒有禁止性規(guī)定。
3、如果他們?yōu)榱速I房離婚,工作人員也無權(quán)干涉,即使發(fā)現(xiàn)是假離婚,*多規(guī)勸,而無法拒辦或給予行政處罰準(zhǔn)予離婚。只要是雙方自愿、手續(xù)齊全,工作人員都要依法辦理。
二、假離婚買房有什么好處
假離婚是現(xiàn)在大城市比較常見的現(xiàn)象,導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因大多是房價上漲過快。關(guān)于假離婚的好處相信很多人都不知道,下面就來具體了解一下假離婚買房有什么好處。
1、避免繳納更高的稅
目前,在一線城市購買二套房,過戶時繳納的契稅*為3%,一套80平米、總價300萬的房子需交納9萬的契稅。假離婚后,將房產(chǎn)歸至夫妻一方名下,另外一方則可以獲得首套房購買資格,這時候一套80平米、總價300萬的房子就只需要繳納3萬的契稅。算下來,假離婚能幫助一對夫妻省下6萬的稅。
2、獲取更高的公積金貸款額度
以比京為例,購買二套房*只能申請80萬貸款額度,對于很多人而言根本不夠用。首套房則不同,*可申請120萬元公積金,考慮到公積金利率已經(jīng)降至史上*水平,沒有人不愿意使用更高的公積金貸款。
3、受更低的貸款利率
若被認(rèn)定為購買二套房,購房人使用的貸款利率將上浮1.1倍,雖然看起來利率依然不高,但貸款120萬元的話,30年算下來,利率的上升將導(dǎo)致購房人多承擔(dān)逾7萬的利息。假離婚后,購房人就無需承擔(dān)這多出來的利息。
三、假離婚買房注意細(xì)節(jié)
1、假離婚買房可能會引來官司
很多人都覺得假離婚是一件小事,無非就是兩個人去查一下征信記錄,看看對方名下有沒有貸款記錄,之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù),再去房管局辦理更名手續(xù),然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子,并辦理銀行貸款,等拿上了銀行的貸款就復(fù)合。
2、假離婚買房可能會假戲真做
雖說假結(jié)婚是當(dāng)事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的,但俗話說“人心隔肚皮”,對方心里真正的想法是什么,你是不會清楚知道的,這就可能會發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。
比如,夫妻二人婚后生活平淡,男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法,而對方毫不知情,此時,欲離婚的一方便會提出假離婚買房,等到離婚手續(xù)辦理完畢之后,便翻臉不認(rèn)人,讓另一方白白蒙受損失。
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