正常來說，購房者買房都是通過中介來交易的，只要購房者付一定的中介費就行了。然而中介費可不是一筆小數目，所以有些人為了省下這筆錢就私下找房東交易。那么二手房私下交易可以嗎？二手房交易的流程是比較復雜的，風險也很大，下面為大家介紹二手房避開中介私下交易流程，二手房私下交易的風險，一起來看看吧。 

一、二手房私下交易可以嗎

有些人在買二手房的時候，不想付給中介龐大的中介費，而且自己平時也比較閑，各種手續(xù)都可以自己去辦理，無非是多花點時間罷了，省下這筆中介費，然后拿來購置家具家電也是不錯的，那么二手房私下交易可以嗎？ 

二手房私下交易的話，雖然可以節(jié)省一大筆中介費，但是比較麻煩，需要自己找房源，還需要熟悉房產交易的流程等。但是常常會出現(xiàn)定金或房款付了，不動產權證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

二手房交易比新房交易的風險大，如果購房者遇到的賣家是良心賣家還好，如果不小心遇到居心不良的賣家，那么購房者不多加注意的話，就有可能掉入賣家的陷阱之中，比如說所購買的二手房存在產權問題，被法院查封、已作為抵押物的房屋等?；蛘咴诮灰锥址康倪^程中，賣家拿到購房*就消失了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等。

小編建議在二手房交易中，買賣雙方應該將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。如果有變更事項，應當簽訂補充協(xié)議予以明確。如果出現(xiàn)向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據，以便于將來用作為維權的證據。

二、二手房避開中介私下交易流程

1、看房選房

二手房避開中介私下交易，首先考驗的就是購房者尋找房源的能力，因為二手房的房源比較少，購房者要找到心儀的房源可不是容易的事情，購房者可以在一些房產網站上瀏覽房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小區(qū)的張貼欄上去尋找房屋出售信息，但要注意辨別房源的真實性。

2、買賣雙方簽約

*賣家，首先對房屋進行了解，比如說房屋的現(xiàn)狀以及產權情況要求賣家提供相應的證件，確定房源沒有問題之后雙方就可以針對交易的細節(jié)進行協(xié)商了，比如房屋的交易價格、交房細節(jié)、房款支付*等等，房屋交易的內容協(xié)商好之后，購房者可以交納購房定金，隔一段時間之后就可以交房款，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同了。

3、辦理過戶手續(xù)

在過戶的時候，需要向當地的房產管理部門提出申請手續(xù)，管理部門在查驗相關證件審查完房屋產權之后，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，此時，購房者要確認房屋是否符合上市交易的條件，避免出現(xiàn)買了房子之后無法辦理過戶的情況。

4、交接房屋

在合同中一般都會約定交房的時間，購房者要注意交房時間一定要準備到日期，不能是一個模糊的概念。房產過戶手續(xù)都辦理完之后，就是買賣雙方交接房屋這一步了，這時候購房者需要付清尾款，賣家交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、二手房私下交易的風險

1、產權風險

房屋的產權有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產證的風險

有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

3、*風險

二手房私下交易時，要注意二手房*的安全問題，*安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。

4、假房源風險

購房者要注意了，二手房買賣的過程和手續(xù)比較多，也很復雜，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發(fā)布的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會掉進他人的陷阱。

以上就是關于二手房私下交易可以嗎，二手房避開中介私下交易流程，二手房私下交易的風險的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。