房產(chǎn)證可以貸款嗎？買房辦理貸款時(shí)，一般都是房屋抵押貸款，用房屋抵押，這個(gè)時(shí)候就需要將房產(chǎn)證抵押給銀行。房產(chǎn)證貸款的額度也是有規(guī)定的，那么房產(chǎn)證貸款能貸多少？下面我們一起來了解下拿房產(chǎn)證貸款的相關(guān)知識吧。

一、房產(chǎn)證可以貸款嗎

房產(chǎn)證可以貸款嗎？個(gè)人申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要用房產(chǎn)作為抵押，肯定是要提供房產(chǎn)證的，但想要貸下款來，光有房產(chǎn)證還是不可以的。

我們一般所說的房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，有些地區(qū)還需要提供土地證。

只有兩證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，簡稱他證。他證未注銷前，借款人不能對該房產(chǎn)辦理交易、過戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行按期還款義務(wù)時(shí)，貸款銀行可以優(yōu)先獲得補(bǔ)償。

二、房產(chǎn)證貸款能貸多少

1、房產(chǎn)證貸款能貸多少？在確定貸款金額之前，要先進(jìn)行房屋價(jià)格進(jìn)行評估，這個(gè)評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行的，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會按照評估價(jià)值70%來房貸，也就是你*多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。

2、房屋評估價(jià)值的影響因素很多，各大銀行比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價(jià)值的70%，3-5年的為評估價(jià)值的60%，5-10年的為評估價(jià)值的50%，10-15年的為評估價(jià)值40%。

三、房產(chǎn)證抵押貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意，并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款。

2、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實(shí)際年齡不得超過65周歲。

3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

4、所抵押房屋的房齡，從房屋竣工日起計(jì)算＋貸款年限不得超過40年。

5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

7、貸款人有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。（推薦閱讀：房產(chǎn)抵押貸款怎么辦）

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