在我們買房的時(shí)候，很多的開發(fā)商都會(huì)打出贈(zèng)送面積的這個(gè)旗號(hào)來吸引消費(fèi)者，往往消費(fèi)者也會(huì)被這種噱頭所誘惑。買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等賣房廣告屢見不鮮。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段，殊不知有的贈(zèng)送面積不送也是你的，那么常見的贈(zèng)送面積有哪些呢？本文就為大家簡單的介紹一下！

一、贈(zèng)送面積有哪些

總結(jié)一下現(xiàn)在的開發(fā)商其贈(zèng)送面積有以下幾類：

1、露臺(tái)

露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。有些開發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)的，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。

2、飄窗

飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶要低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2。1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積。不計(jì)入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給購房者。

3、半封閉陽臺(tái)

室外陽臺(tái)是指在建筑主體外的陽臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺(tái)時(shí)，其實(shí)可能只是送了一半的面積。

4、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

5、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2米的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

二、贈(zèng)送面積好不好

很多人會(huì)覺得，在房子價(jià)格確定的情況下，贈(zèng)送面積也是好的，那么這是真得嗎？開發(fā)商以“贈(zèng)送面積”為噱頭，不僅促銷了房子，又變相提高了房價(jià)，可謂一舉多得。贈(zèng)送面積的確可以讓業(yè)主居住更加舒適，但其中有很多“陷阱”，所以，購房者在買房時(shí)要先了解贈(zèng)送面積的具體位置，提前咨詢專業(yè)人士，考慮其合法性、實(shí)用性，做好規(guī)劃方案，這樣既可以避免后期糾紛，又能夠讓這部分贈(zèng)送面積物超所值。

三、贈(zèng)送面積真的白送嗎

開發(fā)商贈(zèng)送的面積，不一定真的是送給購房者的；其次，如果是真的贈(zèng)送，也可能會(huì)在房價(jià)或者精裝修上把成本收回來。如上文所說，公用露臺(tái)、高度不超過2.2米的飄窗、閣樓、小于2.2米的地下室或半地下室，根據(jù)國家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積根本及不用購房者出錢購買。開發(fā)商利用這部分面積，給了購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得到了巨大的優(yōu)惠，房屋交易的過程會(huì)更順利。

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