現(xiàn)在有很多年輕的業(yè)主由于手頭預(yù)算問題,都會選擇購買二手房。如果已經(jīng)下定決心購買二手房了,那么買房過戶的流程就需要特別注意了,以免被賣家欺騙。今天小編就來和大家說說賣房過戶的流程是什么,賣房辦理過戶手續(xù)需要注意什么的問題,希望能對大家有所幫助。
一、賣房過戶的流程是什么
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談,對所買賣房產(chǎn)方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后,買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)的證件,檢查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場作必要的查詢,并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。
3、立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象,按批閱權(quán)限申報,有關(guān)負責人審閱同意后,經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理過戶手續(xù)。
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)
房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)的房產(chǎn)買賣契約,到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號,交換新的房產(chǎn)證。
二、賣房辦理過戶手續(xù)需要注意什么
1、注意產(chǎn)權(quán)歸屬
要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
2、注意抵押要避免
雖然你已經(jīng)與房主簽訂了購房合同,但房主還是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的。若你不著急辦理過戶,那么房主也就有機會進行房屋抵押貸款了。一旦這種交易行為成功了,你在買二手房時可就無法進行銀行貸款了,這樣一來,房子就買不上了。因此,大家在辦理二手房過戶期間,一定要注意提防房主進行房屋抵押貸款。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的賣房過戶的流程是什么,賣房辦理過戶手續(xù)需要注意什么的相關(guān)信息,希望對你有所幫助。齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,有任何關(guān)于賣房過戶的問題歡迎大家來咨詢。
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