貸款買房是現(xiàn)在非常普遍的一種購(gòu)房*,貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款,其中選擇商業(yè)貸款的人是*多的,商業(yè)貸款簡(jiǎn)單快捷。那么,購(gòu)房商業(yè)貸款需要什么手續(xù)?購(gòu)房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2020?購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少錢?下面我們一起來看看吧。
一、購(gòu)房商業(yè)貸款需要什么手續(xù)
1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開立賬戶
選用委托扣除款*還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款*償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
二、購(gòu)房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2020
1、商業(yè)房貸首套房利率(首付*少3成)
常見批出利率:1.1倍 (5.39%),*利率:1.1倍 (5.39%),*利率:1.2倍(5.88%),
這利率是貸款基準(zhǔn)利率,目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率,部分銀行有少許下浮或上調(diào)。*多貸7成(首付*少3成)。
2、商業(yè)房貸二套房利率(首付*少3成)
常見批出利率:1.2倍(5.88%),*利率:1.1倍 (5.39%),*利率:1.3倍(6.37%)。
目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率,甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。*多貸7成(首付*少3成)。
3、公積金貸款利率
5年(含)以內(nèi)2.75%,5年以上3.25%,
4、公積金二套房貸款利率
5年(含)以內(nèi)基準(zhǔn)利率2.75%,1.1倍基準(zhǔn)利率3.025%,5年以上基準(zhǔn)利率3.25%,1.1倍基準(zhǔn)利率3.575%。
三、購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少錢
購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少錢?如果個(gè)人貸款額度足夠多的話,抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。(具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額,以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素:
1、要申請(qǐng)銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款。
2、其實(shí)還款能力主要是指貸款人的月收入,因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
3、在銀行發(fā)放貸款時(shí),會(huì)考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低,遇到嚴(yán)格的銀行會(huì)被拒貸,可以說房齡越短,越容易貸款,而且額度也比房齡較大的高。
以上就是關(guān)于購(gòu)房商業(yè)貸款需要什么手續(xù),購(gòu)房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2020,購(gòu)房商業(yè)貸款能貸多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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