在購買房子的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)人會(huì)采用貸款的*。但是由于本人沒有繳納公積金，因此只能選擇商業(yè)貸款。下面就和小編一起來文中了解一下二手房商業(yè)貸款流程及條件，順便來說說二手房商業(yè)貸款買房流程以及二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定。

一、二手房商業(yè)貸款流程及條件

1、二手房商業(yè)貸款流程

（1）準(zhǔn)備資料

準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。

（2）購房資質(zhì)審核

現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。（具體詳見當(dāng)?shù)氐恼吆鸵螅?/p>

（3）網(wǎng)簽

即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。

（4）評(píng)估

一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。

（5）面簽

商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。

賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料。

面簽過后，7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。

（6）繳稅

一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審*預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。

（7）過戶

買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。

（8）抵押登記

房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

（9）銀行放款

辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

2、二手房商業(yè)貸款條件

（1）具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

（2）具有合法有效的身份證明；

（3）具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

（4）具有所購住房的合同書；

（5）具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（6）售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋權(quán)證；

（7）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

（8）銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房商業(yè)貸款買房流程

1、申請(qǐng)，并面簽

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、銀行評(píng)估

銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、繳稅過戶，領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證

審批通過后，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領(lǐng)新的房產(chǎn)證，各區(qū)縣時(shí)間不一樣，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

5、抵押產(chǎn)權(quán)證

抵押登記，將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，出房屋他項(xiàng)權(quán)利證。

6、銀行放款

銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

三、二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定

（一）二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。同時(shí)，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

（二）二手房公積金貸款年限規(guī)定

1、房齡在5年以內(nèi)，*可貸年限為30年，*為15年；

2、房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。

3、6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，*長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

4、借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

以上就是關(guān)于二手房商業(yè)貸款流程及條件，二手房商業(yè)貸款買房流程，二手房商業(yè)貸款年限規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！