小產(chǎn)權(quán)房是一種比較特殊的房屋,在交易過戶的時候跟普通住宅不同,需要注意很多問題。很多購房者也比較擔心這一點,尤其是小產(chǎn)權(quán)房的更名過戶。那么小產(chǎn)權(quán)房過戶需要過戶費嗎?小產(chǎn)權(quán)房過戶費收取標準?小產(chǎn)權(quán)房過戶需要什么手續(xù)?下面一起來看看吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房過戶需要過戶費嗎
小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
那么小產(chǎn)權(quán)房過戶需要過戶費嗎?小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房,一般是集體土地建的房子,不是說沒有房產(chǎn)證,它的證一般是綠色的小本本,但是2010年后也有的地方是紅色的大本本,它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章,不是房產(chǎn)局的,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶,當可以協(xié)議買賣,有風險。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,不能過戶,可以轉(zhuǎn)贈。
二、小產(chǎn)權(quán)房過戶費收取標準
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費。
2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅。
3、以上手續(xù)辦理完畢之后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
三、小產(chǎn)權(quán)房過戶需要什么手續(xù)
1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同,在合同上簽署雙方的姓名、*等信息,并且要加蓋手印或者是蓋私章。
2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號,
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫,尤其是要注意合同中成交價款一項,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價,
4、網(wǎng)簽后,就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料,為契稅的繳納做準備,
5、去財政部門的受理大廳,繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用,并取得稅費完稅證明,為下一步登記發(fā)證做準備,
6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數(shù)是直接去國土局繳納,
7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。
8、登記過戶,取得不動產(chǎn)權(quán)證書。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房過戶需要過戶費嗎,小產(chǎn)權(quán)房過戶費收取標準,小產(chǎn)權(quán)房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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