隨著近年來房價的飛速上漲,越來越多人會選擇貸款購房的*,有效減輕經濟壓力。但是購房貸款怎么申請?對于*次接觸的人來說,是一樁麻煩事。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看購房貸款基準利率2019是多少,以及購房貸款利率現在多少,給有需要的朋友提供參考。
一、購房貸款怎么申請
1、購房貸款是需要向銀行申請個人住房按揭貸款,應填妥《個人住房貸款申請審批表》,并向銀行提交以下材料:
(1)借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
(2)貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
(5)抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
(6)保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
(7)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
(8)開發(fā)商開具的首期付款的*或收據復印件;
(9)以儲蓄存款作為自籌*的,需提供銀行存款憑證;
(10)以公積金作為自籌*的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
(11)銀行要求提供的其他文件或資料。
2、銀行在進行審查按揭貸款申請時,會對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
3、申請人在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶,并且后期必須按借款合同約定的還款計劃、還款*償還貸款本息,否則銀行有權利回收房屋。
二、購房貸款基準利率2019
1、2019年8月25日,央行發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
2、這個公告一出,立刻引起的購房者的關注?!“凑者@個調整規(guī)則,暫時以8月20日發(fā)布的首期新LPR計算,也就是說10月8日后新發(fā)放的住房個貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。
3、從短期的實際利率水平來看,購房貸款基準利率2019僅會對極少數*質的客戶產生輕微影響,對絕大部分購房人來說,影響不大。
三、購房貸款利率現在多少
1、根據銀行目前提供的購房貸款利率顯示,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
2、由于受到貸款政策的影響,不同地區(qū)的不同銀行,對首套房貸款利率有所差異。目前央行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率4.35%;6個月-1年(含1年),年利率4.35%;1-3年(含3年),年利率4.75%;3-5年(含5年),年利率4.75%;5-30年(含30年),年利率4.90%。
3、銀行貸款購房的利率,可以根據公式計算:
(1)按年計算:一般以百分數表示;公式為:利息=月初貸款余額*月利率*月數
(2)按月計算:一般用千分數表示;公式為::利息=貸款余額*日利率*實際占用天數
(3)按日計算:日利率=月利率/30;或者=年利率/360
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