在購買二手房的時候,一般會涉及到房產(chǎn)過戶的問題。對于沒有買房經(jīng)驗(yàn)的人,一般都不知道需要做些什么以及房屋過戶需要什么手續(xù),下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說房屋過戶費(fèi)用多少錢以及2019房屋過戶新政策,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房屋過戶需要什么手續(xù)
1、房屋過戶需要什么手續(xù)?首先從協(xié)議的角度上來說,雙方需要達(dá)成購房上的共識,買家對房屋狀態(tài)表示許可,對房屋價格認(rèn)同;賣家對房屋價格認(rèn)同,對買家支付房屋款項(xiàng)的*表示贊同。在公平資源的基礎(chǔ)上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2、在準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶的時候,買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,只是申請辦理過戶,需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
3、在得到房管局的許可后,需要根據(jù)房屋情況繳納稅費(fèi),稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。
4、之后帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料去房管局,即可領(lǐng)取到房產(chǎn)證。
二、房屋過戶費(fèi)用多少錢
1、房屋過戶費(fèi)用多少錢?在房屋過戶的手續(xù)中,需要支付一定的錢,例如中介費(fèi),稅費(fèi)等等,具體的金額與房屋的銷售價是有直接關(guān)系的。
2、一般中介費(fèi)用是房款總價的2%到3%,具體的收費(fèi)數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房款比例是雙方約定的比例。
3、在辦理過戶手續(xù)的時候,需要繳納的稅費(fèi):普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的,賣方?jīng)]有任何費(fèi)用,都由買方繳納的有契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi),除了契稅的費(fèi)用多一些外,其他的費(fèi)用就是幾百元;普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的,賣方需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅,總比例是7.5%,買方需要繳納契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅,數(shù)目與之前的是一樣的。
三、2019房屋過戶新政策
2019房屋過戶新政策對比之前沒有過大的變動,主要還是細(xì)節(jié)方面的問題。
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時,原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)于房屋是否能夠過戶,主要看房屋是否滿2年、賣方是否*住房,買方是否*購房,通常二手房交易需要交納一定的稅費(fèi)。
(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:*購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%,超過144平或非*3%,買方繳納
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):200元內(nèi)。
(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%(普通房滿五年*減免)。
(注:以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))
以上就是關(guān)于房屋過戶需要什么手續(xù),房屋過戶費(fèi)用多少錢,2019房屋過戶新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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