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2019年二手房過戶費(fèi)怎么算 二手房過戶費(fèi)多少錢 二手房過戶需要哪些材料

2019-09-19 11:35:38
來源:齊裝網(wǎng)
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目前新房房價居高不下,進(jìn)而二手房越來越受歡迎,不少人購房的時候都會購買二手房。而二手房交易必然會涉及到過戶費(fèi)用問題,那么一般二手房過戶費(fèi)多少錢呢?接下來帶來2019年二手房過戶費(fèi)怎么算相關(guān)介紹,具體了解下二手房過戶費(fèi)計算方法,同時了解一下二手房過戶需要哪些材料等小知識。

一、2019年二手房過戶費(fèi)怎么算

二手房過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅、營業(yè)附加稅,以及個人所得稅、印花稅、測繪費(fèi)等,下面具體看下2019年二手房過戶費(fèi)怎么算:

1、契稅

繳納人:買方

房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;

房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;

房屋面積大于140平或二次購買:繳納房款的3%。

2、營業(yè)稅

繳納人:賣方

房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;

房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅。

3、營業(yè)附加稅

繳納人:賣方

營業(yè)附加稅:包括城建稅、教育費(fèi)附加稅房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;

房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納。

2019年二手房過戶費(fèi)怎么算

4、個人所得稅

繳納人:賣方

房產(chǎn)證年限大于5年且為*住房:免交個人所得稅;

房產(chǎn)證年限不滿5年或不是*住房:繳納房款的1%。

5、印花稅

繳納人:買賣雙方

不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費(fèi)

繳納人:買方

測繪費(fèi)繳納費(fèi)用:1.36元/平方米;

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二、二手房過戶費(fèi)多少錢

二手房過戶買方和賣方都要繳納一定的保護(hù)費(fèi),下面從買賣雙方,具體看下二手房過戶費(fèi)多少錢。

1、賣方繳納費(fèi)用

印花稅:房款的0.05%;

交易費(fèi):3元/平方米;

營業(yè)稅:差價*5.5%;

個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

二手房過戶費(fèi)多少錢

2、買方繳納費(fèi)用

契稅:房款的1.5%(面積144平米以上繳納3%,面積90平米以下繳納1%);

印花稅:房款的0.05%;

交易費(fèi):3元/平方米;

測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。

參考案例:

以總價值80萬的房子為例,房子的過戶費(fèi)是按照房子售價的2%來計算的,80萬售價的房子就是16000元。也就是說買一套二手房,需要繳納16000元過戶費(fèi)。

三、二手房過戶需要哪些材料

二手房過戶十分的復(fù)雜,需要準(zhǔn)備很多材料才可以。那么二手房過戶需要哪些材料呢?這就分別來了解一下:

1、二手房網(wǎng)簽提交材料

(1)本市戶籍家庭:提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

(2)非本市戶籍家庭:提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證,以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

二手房過戶需要哪些材料

2、二手房過戶賣方材料

登記申請書原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件、完稅或減憑證原件、補(bǔ)交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件、土地證、產(chǎn)權(quán)證、原購房合同、不動產(chǎn)、契稅、維修基金、銀行貸款合同。

3、二手房過戶買方材料

登記申請書原件、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件、完稅或減憑證原件、夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件。如果是外地戶籍的,還需要提交暫住證、社?;蚣{稅證明的原件及復(fù)印件。

推薦閱讀:二手房過戶三個證件是什么

以上就是關(guān)于2019年二手房過戶費(fèi)怎么算,二手房過戶費(fèi)多少錢,二手房過戶需要哪些材料的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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