大家在買房的時(shí)候,都會聽到很多的專有名詞,但是很多初次買房的朋友可能并不太了解,而銷售人員就會在這里做手腳,尤其要注意建筑面積和使用面積。下面為大家介紹建筑面積和使用面積的區(qū)別,建筑面積和使用面積差多少,建筑面積計(jì)算規(guī)則2019,一起來看看吧。
一、建筑面積和使用面積的區(qū)別
建筑面積是所購房屋所占有的土地面積,比如說包括墻壁等。而使用面積是你所能使用的面積,如果你買了一套房子,除去墻壁等你無法使用的面積,就是你的使用面積,所以,建筑面積要大于使用面積。下面介紹下建筑面積和使用面積的區(qū)別:
區(qū)別1:建筑面積大于使用面積,建筑面積減去室內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)使用面積。
區(qū)別2:使用面積不作為購房價(jià)格的計(jì)算,購房的價(jià)格都是依照建筑面積的大小來計(jì)算的。
區(qū)別3:包含的空間部分不同,建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積等面積的建筑面積。而使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的,它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
二、建筑面積和使用面積差多少
建筑面積和使用面積差多少?國家規(guī)定建筑面積和使用面積是有一定比例的,一般來說多層的得房率大于洋房,洋房大于小高層,小高層大于高層。
建筑面積都含公攤面積的,多層得房率一般在90%左右,建筑面積和使用面積大概相差10%,高層在75%左右,建筑面積和使用面積大概相差25%,因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積,所以公攤面積更大。
比如可以用建筑面積去乘以得房率,就能算出你的使用面積,如果你的房子面積是100平米,如果是多層使用面積90平米,如果是高層就是75平米。(推薦閱讀:怎樣測量房子面積)
三、建筑面積計(jì)算規(guī)則2019
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議,可以讓開發(fā)商重新測量,讓專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)測量建筑面積,并要求測繪單位出具測繪成果,此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。
以上就是關(guān)于建筑面積和使用面積的區(qū)別,建筑面積和使用面積差多少,建筑面積計(jì)算規(guī)則2019的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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