現在買房選擇貸款，已經成為購房的主流*。但是在貸款實際申請當中，常會遇見很多問題，例如貸款征信問題。那么購房征信過不了可以退定金嗎？買房子貸款征信要求是什么？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹，并帶來房貸沒放款前千萬不要做的事。

一、購房征信過不了可以退定金嗎

購房征信過不了是否可以退定金，主要是要看合同中的約定。

1、“定金”實際上是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

2、一般情況下，購房征信過不了屬于購房者的原因，如果在合同中沒有約定，關于征信過不了，或者貸款辦理不下來的違約責任的話，那么一般都是有購房者承擔違約責任。

3、但是如果發(fā)生以下情況的話，是可以退回定金的，具體如下：

（1）房屋實際情況與描述相差較大；

（2）房屋有安全隱患；

（3）中介單方面有違約行為；

（4）如果沒有簽合同，一般都可以協商退還定金。

二、買房子貸款征信要求

一般情況下，買房子貸款征信要求都是不要有不良記錄。如果征信有不良記錄的話，會增加貸款難度，導致貸款辦理不下來，或者影響貸款進度。尤其是如果出現近兩年有6次以上逾期或者連續(xù)3次逾期，那么銀行很大可能性會拒貸。

1、一般貸款人申請貸款的時候，銀行都會通過中國人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。

2、在個人征信報告中，對于個人信用風險評分的主要因素有：貸款中曾有逾期還款現象，或者信用卡透支后未按約定期限和應還款額度還款，或有太多的貸款賬戶和信用卡等等。 

征信在申請貸款中的作用是非常大的，所以如果計劃貸款買房、買車等，一定要注意自己的個人征信情況，按時足額進行還款，以免影響到個人征信。 

三、房貸沒放款前千萬不要做的事

房貸即使信用良好，也不是百分百就能通過的，所以在房貸沒放款前，一定要注意。那么房貸沒放款前千萬不要做的事有哪些呢？

1、不要集中、大量申請信用卡 

銀行做放款的時候會做征信審查，如果發(fā)現集中申請信用卡，或者在多家機構查詢過你的征信，那么銀行會判定你非常缺錢，會增加銀行貸款給你的風險性，所以可能會拒貸的。

2、千萬不要隨意幫別人擔保

擔保是要上征信報告的，如果被擔保人在還款期間違約上了征信，那么擔保人的征信上也是會有體現的。，如果被擔保人失聯或者沒有償還能力，那么擔保人是要負擔這筆債務的，就增加個人資產的負債率。銀行會重新進行評估個人還貸能力，可能會被拒貸。 

3、多次查詢征信記錄

如果多次查詢個人征信記錄也是比較忌諱的，因為頻繁查詢征信的行為，會被銀行認為開始做征信，擼貸款了，也算是高風險用戶的一種，所以極容易被銀行拒貸。

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