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房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎 房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年 房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢

2020-09-30 11:55:08
來源:齊裝網(wǎng)
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房子近年來升值是比較快的,是每個(gè)家庭的不動(dòng)產(chǎn),也是一筆財(cái)富。對(duì)于急用錢的情況,不少人舍不得將房子賣掉,因此選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎?具體的申請(qǐng)條件又是什么呢?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年?以及房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢,給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎

1、房產(chǎn)抵押貸款并不是很困難,只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰抵押貸款還是比較好貸的,但是需要滿足以下條件:

(1)對(duì)于抵押的房產(chǎn)而言,產(chǎn)權(quán)一定要明晰,要是符合國家的規(guī)定的上市交易的相關(guān)的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行流通的,沒有做過任何的其他的抵押的。

房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎

(2)辦理抵押貸款的房產(chǎn),房齡(從房屋的竣工日當(dāng)天起開始計(jì)算)+貸款的年限是不超過四十年的。

(3)所抵押的房屋沒有列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃當(dāng)中的,并有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證的。

(4)對(duì)于貸款人來說,也需要滿足一定條件才可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款。首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。 

(5)其次有當(dāng)?shù)爻W艨冢泄潭ǖ淖∷?,有正?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

(6)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 

2、由此可見,在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前,首先得保障房產(chǎn)以貸款人可以滿足一定的條件,然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料就可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款了,滿足條件的話是很容易通過的。 

二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

從理論上來說,房產(chǎn)抵押貸款*多能貸30年,但是實(shí)際操作中并沒有這么長的時(shí)間,因?yàn)檫€要根據(jù)具體情況來看。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營:

(1)額度:經(jīng)營用途一般*可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

(2)利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

(3)年限:一般為五年以內(nèi)。這一類房產(chǎn)抵押貸款的年限是比較短的,主要用于緩解短時(shí)間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)壓力。 

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi):

(1)利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

(2)年限:一般為十年以內(nèi)。

(3)如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。 

房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年,還得看借款人的年齡。一般來說,借款人年齡+貸款年限≤60,因?yàn)榭紤]到退休之后并沒有穩(wěn)定的工資來源,很容易出現(xiàn)貸款還不上的情況。 

除此之外,還要看房齡。目前貸款的房齡應(yīng)該在20歲以內(nèi),也有銀行在30年內(nèi)接受房屋。房齡越高,那么可貸款的年限也就越短。 

房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

三、房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢

1、對(duì)于急用錢的朋友,會(huì)想到采用家中的房產(chǎn)來進(jìn)行抵押貸款,那么房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢?這得看房產(chǎn)的具體評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格。

2、房產(chǎn)抵押貸款的具體額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估,同時(shí)也低于房屋市場(chǎng)價(jià)格。個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)*,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)*只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)*只有50%。

3、就目前來看,房屋抵押貸款的額度不會(huì)超過房屋評(píng)估價(jià)值的70%。而房屋評(píng)估價(jià)值的受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。

4、并不是所有的房屋都可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款,目前有以下幾類房屋無法進(jìn)行抵押貸款: 

(1)面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;

(2)使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

(3)小產(chǎn)權(quán)房,為受房管認(rèn)同;

(4)部分已購公房。 

房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎,房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年,房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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