公積金是公司為了保障員工福利所需要繳納的,它的作用是比較大的,在買房的時(shí)候可以進(jìn)行貸款。公積金貸款相對于商業(yè)貸款來說,利率比較低。但有人說,公積金貸款只能20年,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看純公積金貸30年還是20年?以及公積金貸款20年提前還款劃算嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、公積金貸款只能20年
1、公積金貸款并不是只能20年,它的*長年限可以高達(dá)30年,但是銀行會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行貸款年限確定,這是*長可貸30年。
2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款,它的貸款*的來源是職工個(gè)人所在單位繳存的住房公積金,并且利率個(gè)人貸款期限5年以內(nèi)(含5年),月利率為3‰;5年以上的,月利率為3.375‰
3、有些人說,公積金貸款只能20年,可能是因?yàn)槠渌蛩赜绊懥斯e金貸款年限:
(1)公積金貸款年限和申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。
(2)公積金貸款年限貸款種類密切相關(guān),如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款住房公積金貸款”的組合貸模式,那么二者的貸款年限必須一致,也就是說此時(shí)的住房公積金貸款年限一般*長不超過20年。
二、純公積金貸30年還是20年
1、如果使用純公積金進(jìn)行貸款,那么30年還是20年?其實(shí)這得看貸款人的具體年齡。如果年齡還沒有超過40歲,那么建議貸30年。如果超過了40歲,那么即使想要貸款30年,相關(guān)機(jī)構(gòu)也不會(huì)同意的。
2、對于大多數(shù)普通購房者而言,“全款”買房,那是不可能的,因此都會(huì)選擇分期貸款,其中公積金貸款的利率是比較低的,我們可以舉個(gè)簡單的例子來更加直觀了解。
買一套房子,需要貸款100萬,就按等額本息的*還款,公積金貸款利率3.25%來計(jì)算。
(1)純公積金貸款30年
總還款金額156.67萬元,其中利息是56.67萬元;月供4352.06元。
(2)純公積金貸款20年
總還款金額136.13萬元,其中利息是36.13萬元;月供5671.96元。
從以上數(shù)據(jù)來分析,純公積金多貸款100萬10年,利息相比較會(huì)多出20萬元左右?;诠e金貸款的低利息,*是不建議提前還款,第二就是貸款越久越好,因此純公積金貸30年更好一些,每個(gè)月還款壓力也就小很多。
三、公積金貸款20年提前還款劃算嗎
1、公積金貸款20年提前還款是否劃算,這得看具體的還款*。相對來說提前還款可以減少利息的產(chǎn)生,如果是本額等金,那么提前還款劃算一些。
(1)如果是等額本金還款法,提前還款要一次性歸還本金,不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則,提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。
(2)如果選擇等額本金還款法,那么就可以不需要一次性歸還全部本金,因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定,是按照當(dāng)月貸款余額來計(jì)算的,你提前還一部分本金,以后的利息就可以少很多,直到本金還完為止,這種還款*是以本金優(yōu)先歸還為原則。
2、從整體來看,公積金的利率是比較低的,因此提前還款比較吃虧。隨著通貨膨脹,十幾年后的錢就變得很不值錢,到時(shí)候去進(jìn)行還貸,壓力相對來說會(huì)小很多。
以上就是關(guān)于公積金貸款只能20年,純公積金貸30年還是20年,公積金貸款20年提前還款劃算嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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