房產(chǎn)證抵押貸款,就是將自己的房產(chǎn)證抵押給銀行,然后從銀行那里獲得貸款,這對(duì)于一些需要用大額*的人來(lái)說(shuō),是非常好的一種*。房產(chǎn)證抵押貸款除了要有房產(chǎn)之外,還有其他條件限制,那么房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件?房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢?為什么有人說(shuō)千萬(wàn)別抵押房子貸款,下面我們來(lái)了解一下吧。
一、房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件
房產(chǎn)證抵押貸款就是拿房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來(lái)解決*上的不足。那么房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件呢?
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款。
2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
3、有所在地常住戶口,有固定的住所。
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力。
5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?,F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。
二、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢
房子的用途有很多,不僅可以自主,出租,升值,而且在關(guān)鍵時(shí)刻還能幫助自己解決一些比較有危機(jī)的事情,比如選擇房產(chǎn)證來(lái)抵押貸款,那么房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢?
一般來(lái)說(shuō),抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,如果只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成。個(gè)人收入的多少,也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低,銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會(huì)降低貸款額度。
房產(chǎn)證貸款的流程、所需材料和貸款額度各個(gè)地方政策要求不同,可能會(huì)有所差別,所以以上內(nèi)容僅供參考。
三、千萬(wàn)別抵押房子貸款
雖然房子能夠用來(lái)抵押貸款,解決你的*壓力,但是事物具有兩面性,一不要輕易拿房產(chǎn)證抵押貸款,下面來(lái)為大家介紹千萬(wàn)別抵押房子貸款。
首先抵押房子貸款的流程復(fù)雜,往往要經(jīng)過(guò)很多手續(xù),需要借款人反復(fù)多次跑銀行,非常繁瑣。要求也嚴(yán)格,被抵押的房子年限應(yīng)該低于25年,經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、*廠房等都不能用于抵押擔(dān)保。放款速度慢,短則一個(gè)月,長(zhǎng)則五六個(gè)月,對(duì)于急用錢的人而言,短時(shí)間內(nèi)無(wú)法快速解決問(wèn)題。
而且抵押房子貸款以后可能會(huì)產(chǎn)生以下影響:1、貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)抵押貸款期限長(zhǎng),借款人若無(wú)法按期還款,那么抵押的房產(chǎn)將面臨被拍賣抵債的風(fēng)險(xiǎn);2、房產(chǎn)抵押貸款額度較高,用戶在使用過(guò)程中容易出現(xiàn)貸款用途違規(guī)的問(wèn)題,例如將貸款*投入股市、樓市,這些違規(guī)行為一旦被銀行察覺(jué),會(huì)直接追回貸款。
房屋抵押貸款因?yàn)橛杏袃r(jià)資產(chǎn)作抵押,往往比信用貸款更容易審批通過(guò),額度也更高,但是用戶也需要理性借貸。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件,房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢,千萬(wàn)別抵押房子貸款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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