對于買房計劃貸款的朋友來說,征信是很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié),如果后期貸款因?yàn)檎餍艑徟煌ㄟ^,還會影響到首付等一系列問題。那么先付首付還是先查征信?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看因征信不過怎樣退首付?以及夫妻買房可以只查一人征信嗎,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、先付首付還是先查征信
1、如果是貸款買房,就會牽涉到征信問題。在房貸審批期間,銀行會查征信,看是否存在貸款逾期、負(fù)債過多等情況。若自身征信不過關(guān),那么房貸就可能批不下來。所以*保險的做法,還是事先查查你的個人征信。這能很大程度上避免給了首付卻征信不過的情況,避免退首付的時候出現(xiàn)問題,影響自身的利益。
2、所以*保險的貸款買房方法是,先插征信再付首付,因?yàn)槿绻阕陨碚餍挪贿^關(guān),就會出現(xiàn)房貸批不下來的情況,到時候再想要要回首付就比較麻煩。而先查征信,很大程度上避免給了首付卻征信不過的意外情況。
3、可以舉個簡單的例子,如果先付首付再查征信,存在買不了房的風(fēng)險,后期房貸批不下來繼續(xù)履行購房協(xié)議的可能性已經(jīng)很小很小,還有可能根據(jù)合同上的規(guī)定,面臨違約的情況,*終可能要支付一點(diǎn)違約金。
二、因征信不過怎樣退首付
1、如果在申請貸款之前,購房者已經(jīng)和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議,并在協(xié)議中注明,如果沒有通過貸款審核,要全額退還首付。那么后期因征信不過,就可以直接和開發(fā)商表明,全額退還首付,這是*方便的辦法。
2、但如果合同中沒有明確這一問題,那么就會將購房失敗的原因歸結(jié)到購房者身上,導(dǎo)致貸款合同不能能訂立,如果購房者要求解除已訂立的購房合同,是比較困難的,開發(fā)商可以依據(jù)合同約定,收取購房者的違約金。
3、根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。由此可見,除非是合同中有詳細(xì)說明,不然因征信不過,首付并不能全額退款,需要繳納一定的違約金。
三、夫妻買房可以只查一人征信嗎
1、夫妻買房不可以只查一人征信,必須要查雙方的征信。一般來說,申請房貸都是夫妻雙方共同申請,所以銀行受理申請后,也會查看夫妻雙方的信用情況,若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。
2、對于已婚人士,銀行和金融機(jī)構(gòu)在查征信時,通常是以家庭為單位的,那就是兩個人的征信都要查,具體要看不同銀行的房貸標(biāo)準(zhǔn)。如果夫妻任何一方有過多次逾期記錄,就會影響到貸款。即使另一方的征信記錄良好,銀行也會懷疑借貸者的還款能力。
3、夫妻任何一方逾期記錄超過六次,或者連續(xù)逾期行為有超過3及以上,銀行會直接拒絕放貸。
4、指的一提的是,新版?zhèn)€人征信已經(jīng)開始啟用,新版征信把舊版的2年征信記錄情況延長為5年了,不良記錄自中止之日起保留5年,還款記錄也延長至5年。除此之外,新版?zhèn)€人征信更加注重配偶征信,也就是說,配偶征信差貸款就更加困難了。
以上就是關(guān)于先付首付還是先查征信,因征信不過怎樣退首付,夫妻買房可以只查一人征信嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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