業(yè)　主（以下簡稱甲方）：

姓　名：

*：

身份證號(hào)： 

施工方（以下簡稱乙方）：

姓　名：

*：

身份證號(hào)：

風(fēng)險(xiǎn)提示： 

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。 

因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

甲方在擁有一套新住宅，決定進(jìn)行裝修。乙方在qz__qz__市從事家庭裝修施工工作多年，有能力承接甲方住宅裝修施工任務(wù)。在此前提下，甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同，共同遵守。

一、工程概況

1、裝潢施工地點(diǎn)：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__戶型為qz__qz__qz__qz__；建筑面積約qz__qz__qz__qz__平方米。

3、承包*：由乙方清包工即承包裝飾裝修的全部工程，不包料。

4、裝飾施工內(nèi)容：整套住宅的全部裝修裝飾工程。

包括：木工、泥工、水電工、油漆工以及應(yīng)承擔(dān)的垃圾清運(yùn)等。（含所有吊頂工程。含二樓南、北兩個(gè)露臺(tái)的施工。但不含木地板安裝、實(shí)木門套安裝、定制的玻璃推拉門安裝。木工不包括一樓的客臥衣柜制作，一樓的長輩房衣柜、電視機(jī)柜制作，二樓的主人房電視機(jī)柜、衣帽間的制作、二樓小孩房的衣柜、書柜制作，二樓陽光房的壁柜制作）

5、工期：自qzqz___年qz__月qz__日開工，至qzqz___年qz__月qz__日竣工，工期qz__天。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 

裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能，*能復(fù)印一份裝修公司的*初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。 

還要注意一點(diǎn)，*結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

二、工程價(jià)格

甲乙雙方商定清包工費(fèi)為人民幣qzqz___元（大寫：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__）。

三、付款*

1、施工隊(duì)進(jìn)場當(dāng)天，支付qzqz___元。

2、水電工基本完成，支付qzqz___元。

3、泥工基本完成，支付qzqz___元。

4、木工基本完成，且除油漆工以外的工程全部完工后，支付qzqz___元。

5、油漆工基本完成，支付qzqz___元。

6、工程竣工驗(yàn)收后，工程交付給甲方，支付qzqz___元。

7、入住三個(gè)月后，支付余款qzqz___元。

8、增加的工程量，經(jīng)雙方商定后，在工程竣工驗(yàn)收后一并支付。

四、設(shè)計(jì)

1、甲方須向乙方提供裝修設(shè)計(jì)圖紙一套，并負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作

2、乙方須按圖紙進(jìn)行施工，可依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整尺寸或位置，但須事先經(jīng)過甲方同意。

3、水電施工圖，由甲乙雙方在現(xiàn)場確定位置后，由乙方畫草圖，交甲方認(rèn)可后施工。

4、有關(guān)部位未作設(shè)計(jì)的，甲方向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可后施工。

五、甲方工作：

１、甲方應(yīng)在開工前*，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。

2、做好施工中因臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

3、如確實(shí)需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)管線，負(fù)責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔(dān)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

六、乙方工作：

1、乙方在裝修期間承擔(dān)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人（即qz__qz__qzqz__）的職責(zé)，對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。

如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工隊(duì)承擔(dān)的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方提出賠償。

2、乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進(jìn)行施工和管理（陪同甲方進(jìn)行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可）。

3、乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。乙方應(yīng)按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。

4、開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件。

5、乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員，每天工地現(xiàn)場必須保持2人以上的施工人員。

6、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。

7、乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)。

8、因工具所產(chǎn)生的易耗品(如鉆頭、鋸片等)由乙方承擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 

裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說明。一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

七、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1、全部工程用材料均由甲方提供。

2、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方必須協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工，由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

3、為了保證工程的正常進(jìn)行，乙方必須至少提前三天書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單。甲方應(yīng)按時(shí)提供亦方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工程延誤后果由甲方承擔(dān)。乙方同時(shí)必須提供大致精確（+/- 5-10%）的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯(cuò)誤過大而導(dǎo)致的材料重新購買或材料退回的交通費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。

4、乙方工人必須幫助甲方進(jìn)行材料的搬運(yùn)工作。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 

為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。 

裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。

八、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1、本工程由甲方進(jìn)行設(shè)計(jì)，提供設(shè)計(jì)施工圖紙及特別要求（具體內(nèi)容參見設(shè)計(jì)施工圖紙）。乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)施工圖紙及要求進(jìn)行施工，相關(guān)施工效果及工藝標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，如未按照施工圖紙施工而需返工，其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān)。乙方在施工過程中對施工圖紙的不解之處需及時(shí)與甲方溝通。

2、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)和材料損失由乙方承擔(dān)。

4、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目，須提前與乙方*后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工。

5、若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家*安裝或由甲方安排其他單位安裝（如煤氣管道遷移、電器安裝等），甲方應(yīng)事先安排時(shí)間并通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，并避免造成整體工期的延誤。

6、工程驗(yàn)收：甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

7、工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

8、工程保修期三年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起計(jì)算。保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。保修期內(nèi)如屬甲方使用不當(dāng)造成損壞，直至不能正常使用，乙方可酌情收費(fèi)。保修期結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)長期為甲方提供維修服務(wù)，直至甲方重新進(jìn)行該房屋的裝修工程。

9、乙方在施工中應(yīng)加強(qiáng)對已完工的成品保護(hù)，特別是對玻璃制品、陶瓷、潔具、木門等。如因乙方保護(hù)不當(dāng)引起的損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修補(bǔ)，恢復(fù)原狀。如確實(shí)無法恢復(fù)，必須原價(jià)賠償或從工程款扣除。

10、在進(jìn)行瓷磚石材鋪貼、廚柜洗漱臺(tái)等安裝時(shí)，乙方應(yīng)與甲方確認(rèn)安裝位置和安裝*后方可進(jìn)行。如未經(jīng)甲方確認(rèn)而擅自安裝，導(dǎo)致出現(xiàn)不符合甲方要求的情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。

11、甲方在進(jìn)行水電改造工程驗(yàn)收時(shí)，乙方需到場共同驗(yàn)收，并在工程驗(yàn)收單上簽字，一旦簽字即視為認(rèn)可甲方的水電改造合格，完好無損。如后期施工過程中造成損壞則由乙方負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用。

九、違約責(zé)任

1、因甲方因素拖延，工期順延，并按每人每天80元標(biāo)準(zhǔn)工資賠償乙方誤工損失，不可抗力因素除外。

2、因乙方因素拖延工期，甲方以乙方施工期間平均出勤人數(shù)為依據(jù)，按每人每天80元標(biāo)準(zhǔn)扣除乙方包工費(fèi)，不可抗力因素除外。

3、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

4、工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程由此造成無法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

5、工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收，乙方提前進(jìn)行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收為：A、砌墻抹灰完畢；B、防水工程結(jié)束；C、瓷磚鋪貼完畢；D、地面找平；E、木制家具做完；F、油漆涂料完工。

十、糾紛處理*

因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商?；蛉魠f(xié)商不成時(shí)，可以按照本合同約定向：qz__qz___市仲裁委員會(huì)申請仲裁。 

十一、合同的變更和解除

1、協(xié)合同雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充條款。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同，解除本合同。

3、如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方可以無條件提出中止合同，而無需獲得乙方的認(rèn)可。

十二、附則

1、工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙 1 把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。

2、本合同簽訂后，乙方不得將工程轉(zhuǎn)包給他人。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

4、本合同一經(jīng)簽訂，即清包工承包形式成立，乙方不得隨意增加清包工費(fèi)。如果甲方對圖紙有大的變更且工程總量增加5%以上的，則甲乙雙方協(xié)商確定增加清包工費(fèi)。

十三、本合同條款自甲乙雙方簽字后生效。

甲方（蓋章）：                 乙方（蓋章）：

*人（簽名）：              負(fù)責(zé)人（簽名）：

簽約日期：                   簽約日期：

購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。

此外，在開發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問題：

1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。

房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

3、要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，*找懂工程的朋友來共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。

有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。

4、要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

5、簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還(法律規(guī)定)，會(huì)所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。