業(yè)主在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，需要注意，合同上在簽訂后，需要加蓋裝修公司的合同章。合同一式三份，企業(yè)、業(yè)主、裝飾監(jiān)理協(xié)會各執(zhí)一份。那么局部裝修合同怎么寫呢？

1、業(yè)主在與裝修公司簽訂合的時(shí)候，應(yīng)在裝修合同中詳細(xì)填寫以下事項(xiàng):

（1）詳細(xì)的分項(xiàng)工程做法說明。

（2）詳細(xì)的裝修材料使用單，標(biāo)明材料的型號、規(guī)格、品牌、等級、價(jià)格。

2、裝修公司要求業(yè)主支付的預(yù)付款的數(shù)額，不應(yīng)超過該工程總價(jià)款的70%。

3、為保證交易雙方的合法利益，各監(jiān)督協(xié)會作為公正的第三方，經(jīng)交易雙方同意，合同中附加的條款，應(yīng)在裝修合同中注明。

4、裝修報(bào)價(jià)應(yīng)遵循的原則是:

（1）報(bào)價(jià)要能表示出每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、用料，包括品牌、型號、規(guī)格，單價(jià)及總價(jià)

（2）要留意你所要求的裝修項(xiàng)目是否有漏報(bào)。

（3）必須提供詳細(xì)的做法和材料樣板。

5、除此之外，在合同中還應(yīng)該寫明雙方應(yīng)該承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)，例如工程質(zhì)量發(fā)生問題，裝修公司應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任；或者是工程過程中，業(yè)主想要更改設(shè)計(jì)或是增加施工項(xiàng)目等等。

發(fā)包方(簡稱甲方)：qz__qz__qz__qz__qz__

承包方(簡稱乙方)：qz__qz__qz__qz__qz__

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守，

一、工程概況

1、裝飾施工地點(diǎn)：

2、住房結(jié)構(gòu)：房型__房__廳__套，施工面積____平方米。

3、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4、承包*：qzqz__(包工包料、清包工、部分承包)。

5、工期：自qzqz__年qzqz__月qzqz__日開工，至qzqz__年qzqz__月qzqz__日竣工，qzqz__工期qzqz__天。

二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1、工程總價(jià)款：￥qzqz___元，大寫(人民幣)：qz__qz__qz___詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。

2、工程款付款*按下列*支付：

(1)*次，對預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價(jià)50%合計(jì)qzqz___元

(3)第三次施工過程中工期進(jìn)度過半支付工程總造價(jià)40%合計(jì)qzqz___元

(4)第四次竣工驗(yàn)收當(dāng)天支付工程總造價(jià)10%合計(jì)qzqz___元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1、甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng).辦-理.驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

四、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

五、違約責(zé)任

1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工*，甲方付乙方qzqz__元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期*，支付qz____元違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期*，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。

六、糾紛處理*雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

七、合同的變更和解除合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

八、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)：qzqz__*：qz__qz___

乙方(簽章)：qzqz__*：qz__qz___

簽訂地點(diǎn)：qzqz__qzqz__qzqz_____

簽訂日期：____年__月__日

1、在簽訂局部裝修合同之前，一定要查看裝修公司的有效證件，例如去營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)等等，*是選擇正規(guī)的裝修公司，這樣一旦出現(xiàn)問題，也好找責(zé)任人。

2、對裝修公司提供的設(shè)計(jì)方案以及預(yù)算報(bào)價(jià)，業(yè)主一定要仔細(xì)的核對，尤其是對于單位欄。還需要注意各項(xiàng)收費(fèi)是否合理，對于未標(biāo)明、不理解的收費(fèi)項(xiàng)目，一定要詢問清楚，并且讓裝修公司在合同中注明收費(fèi)的原因，不能模糊帶過。

3、裝修合同上，一定要標(biāo)明施工時(shí)間范圍、詳細(xì)的施工流程以及詳細(xì)的材料明細(xì)表等詳細(xì)信息，尤其是材料明細(xì)表一定要寫清楚品牌、型號、數(shù)量等具體信息。

4、裝修合同上一定要詳細(xì)標(biāo)明，工程工期、付款*、工程責(zé)任、裝修保修期等，裝修合同應(yīng)該由法人代表來簽署，若是由委托人*簽署，業(yè)主要保留一份委托書的復(fù)印件，以及加蓋了裝修公司公章的工商執(zhí)照復(fù)印件和資質(zhì)證明復(fù)印件。*雙方確認(rèn)簽字，裝修公司一方，還需要加蓋公司章。

5、如果在裝修施工的過程中，出現(xiàn)方案的修改、項(xiàng)目的變更，以及預(yù)算的變化，業(yè)主要和裝修公司修改原有合同中的相關(guān)部分，并重新簽署一份裝修合同。