法拍房是什么意思，法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

一般情況下，有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"：

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生

購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的。

2、民間借貸產(chǎn)生

例如說(shuō)，張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，這時(shí)可要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款。

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生

刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)。

4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)

無(wú)主財(cái)產(chǎn)就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。

1、拍前核房

在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，買(mǎi)房人應(yīng)該先對(duì)房屋被拍賣(mài)的真實(shí)性進(jìn)行核對(duì)，確定清楚該房屋是否具備交易資格。當(dāng)買(mǎi)房人核房以及簽訂了買(mǎi)房協(xié)議以后，就可以約定時(shí)間前往房屋所在地進(jìn)行看房。而輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員一般都會(huì)協(xié)助買(mǎi)房人核實(shí)法拍房的拍賣(mài)信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情況。

2、簽約交定金

買(mǎi)房人確定要購(gòu)買(mǎi)法拍房以后，簽訂的不是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，一般都是通過(guò)輔拍機(jī)構(gòu)來(lái)簽訂《房屋競(jìng)買(mǎi)委托協(xié)議》，并且還需要繳納一定金額的拍賣(mài)定金。

3、看房

買(mǎi)房人核房以后，輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員一般都會(huì)帶買(mǎi)房人前往法拍房所在地進(jìn)行實(shí)地看房，讓買(mǎi)房人了解清楚房屋的構(gòu)造、裝修情況、使用情況等等，然后再?zèng)Q定是否真的要購(gòu)買(mǎi)法拍房。

4、繳納競(jìng)拍保證金

當(dāng)買(mǎi)房人看房以后，確定要購(gòu)買(mǎi)法拍房的話，輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)指導(dǎo)買(mǎi)房人辦理報(bào)名競(jìng)拍的手續(xù)，并且還要繳納一定金額的保證金。

5、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)

買(mǎi)房人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與自己所要購(gòu)買(mǎi)的法拍房的競(jìng)價(jià)，當(dāng)買(mǎi)房人競(jìng)拍成功以后，法院就會(huì)幫助買(mǎi)房人出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)買(mǎi)房人競(jìng)拍法拍房成功。

6、審核購(gòu)房資格

買(mǎi)房人把法拍房拍賣(mài)到手以后，就可以攜帶法院幫忙出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理法拍房的房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。

7、繳稅過(guò)戶

當(dāng)買(mǎi)房人根據(jù)納稅政策繳納了相關(guān)的稅費(fèi)以后，買(mǎi)房人就可以攜帶法院幫忙出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等材料前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房屋過(guò)戶手續(xù)。

法拍房的好處：

1、房?jī)r(jià)較低

由于是拍賣(mài)，起拍價(jià)一般低于市價(jià)，基本在市價(jià)的70%到80%之間。 另外，大部分人不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣(mài)人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買(mǎi)到。

2、不限購(gòu)

如今各大城市進(jìn)行了限購(gòu)政策，如果沒(méi)資格的，想買(mǎi)套房，可能法拍房是一個(gè)*簡(jiǎn)單的*了。

買(mǎi)法拍房的壞處：

1、無(wú)法貸款

法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購(gòu)買(mǎi)法拍房的人。

2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣(mài)的情況。

3、戶口遷出問(wèn)題

同房屋交付一樣，無(wú)法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、買(mǎi)房人看房不方便

法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)。

5、收房難

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶后的房屋交付，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問(wèn)題；比如，房屋里面有租戶，我國(guó)一直執(zhí)行的是買(mǎi)賣(mài)不過(guò)租戶。不管房子如何買(mǎi)賣(mài)，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有房子的原主人，可能是從外面借私人貸款，多次抵押房子。