1、住宅性質(zhì)的公寓是可以落戶的，住宅類型的公寓產(chǎn)權(quán)是70年，其性質(zhì)與普通住宅是一樣的，在購買后只要符合當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸涂梢赞k理落戶手續(xù)。

　　2、如果公寓的性質(zhì)屬于商用或商住兩用，這種公寓的產(chǎn)權(quán)期限是40年，是不能辦理落戶的，雖然不少商用或商住兩用的公寓都在市中心繁華地段，離學(xué)校也不遠，但是因為不能落戶也是無法入學(xué)的。

　　3、商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多數(shù)屬于商場形式或酒店性質(zhì)，而公寓式住宅土地年限到期后需要補上高額的地價才可以繼續(xù)使用。

　　4、公寓與普通住宅相比面積要更小一些，所以總價會比較低，適合過渡性居住，因為這樣的房子購買成本比較小。

　　1、購買住宅公寓辦理落戶，需要持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明，所購房屋用途必須為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須是私有。

　　2、申請人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，是國內(nèi)常住戶口居民，非當(dāng)?shù)厝藛T必須在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限以上，一般是要求一年以上。

　　3、雖然公寓式住宅不受住宅限購令限貸令的影響，但是因為是商業(yè)性質(zhì)物業(yè)，所以貸款申請*只能貸到5成，貸款期限*長10年，而且不能申請利率比較低的公積金房貸。

　　4、在購買住宅公寓的時候，要注意房屋是否存在債務(wù)糾紛、涉及民事訴訟或刑事案件的權(quán)屬糾紛，如果有這些問題的房子那是不能購買的，因為就算購買了房屋也無法辦理過戶。

　　1、目前大部分城市住宅公寓落戶時對面積是沒有要求的，只有個別城市可能對房屋面積有要求，具體的條件要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定。

　　2、在購買二手公寓的時候要注意，如果二手公寓的原房主沒有把自己的戶口遷出去的話，那么就算把二手公寓買下來，依然不能落戶，所以在簽訂交易買賣合同的時候，要注明原房主在辦理完過戶后要及時將戶口遷走。

　　3、在購買公寓落戶時要注意，只有住宅性質(zhì)的公寓才可以辦理落戶，商業(yè)或商住兩用公寓是無法落戶的，不能落戶孩子就不能擁有當(dāng)?shù)貞艨冢蔷筒荒苋雽W(xué)房屋地段所屬學(xué)校。

　　4、在購買二手公寓的時候，要注意查看房屋的房產(chǎn)證，如果是沒有房產(chǎn)證的房子，那是無法辦理過戶的，不能辦理過戶，自然也就不能辦理落戶了。

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