1、擁有首套房證明的家庭，可以享受契稅方面的優(yōu)惠政策;擁有首套房證明的家庭，在購房時不會受到當(dāng)?shù)氐南拶徦绊憽?/p>

　　2、拿著首套房證明在辦理貸款的時候，能夠享受到部分銀行首套房貸款的較低利率，并且辦理公積金貸款也不會受到相關(guān)的限制，審核的速度也會更快一點。

　　3、不算首套房的情況主要有全款買商品房、所購房屋為商住公寓、首套房是小產(chǎn)權(quán)房、有安置房但是沒進(jìn)行備案、農(nóng)村自建房、父母有房但孩子成年后買房、婚前婚后的房產(chǎn)、房產(chǎn)在外地但本地?zé)o房、買過房子已賣掉。

　　4、公寓房在政府出讓土地時，土地的使用性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)，現(xiàn)在商業(yè)性質(zhì)的土地使用權(quán)一般為40年，部分擁有50年產(chǎn)權(quán)，購買公寓房按政策是非首套房，在貸款上只能貸50%，如果作為首套房可貸款70%。

　　1、預(yù)約號時需要帶的材料包括本人，夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不可代辦，代辦時需要委托《公證書》;本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

　　2、查詢時需要帶的材料包括身份證，男方原件、復(fù)印件一份,女方原件、復(fù)印件一份;戶口簿，男方主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份,女方主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份。

　　3、查詢時需要帶的材料還有集體戶需*籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;單身需要戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

　　1、首套房證明有效期是一個月，自開具之日起算，過期就作廢了，需要重新開具的，不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開具無房證明需要手續(xù)費15-40元不等，具體收費以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。

　　2、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的首套房證明，無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的，需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。

　　3、首套房證明是以家庭為單位的，所以夫妻兩人都要開證明的，開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理，辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。

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