離婚房產(chǎn)過(guò)戶*政策

對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶*政策，很多人都不清楚，那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)離婚房產(chǎn)過(guò)戶*政策方面的相關(guān)問(wèn)題。

 1、在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫(xiě)上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。

2、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。

3、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·房屋評(píng)估費(fèi)用·契稅。

4、夫妻離異房產(chǎn)分割過(guò)戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)過(guò)戶。

5、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用與正常買(mǎi)賣(mài)是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過(guò)戶，可以省去營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅，降低過(guò)戶費(fèi)用。

先離婚還是先過(guò)戶

對(duì)于先離婚還是先過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題，有不少人都是想知道的，那下面我們就來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題吧！ 

建議先離婚再過(guò)戶：

離婚的時(shí)候可以在協(xié)議上注明房屋歸個(gè)人所有，這樣手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了，而且那怕對(duì)方反悔也有法律條款可以得到法律的保護(hù)，離婚后婚前的財(cái)產(chǎn)也是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果另一方反悔私自賣(mài)房也必須要本人親自到場(chǎng)簽字。

如果離婚前先辦理過(guò)戶手續(xù)，不可以算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后如果要變賣(mài)房子，那還需要另一方本人親自到場(chǎng)簽字的，這樣比較麻煩（或者婚前辦理過(guò)戶之后做一個(gè)產(chǎn)權(quán)全權(quán)委托公證也可以）。

至于手續(xù)和手續(xù)費(fèi)，離婚前辦理和離婚后辦理是一樣。

離婚后房子不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

離婚后房子不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)問(wèn)題，在生活中會(huì)被很多離婚的夫妻忽視，那離婚后房子不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢？

根據(jù)我國(guó)法律，如果夫妻雙方協(xié)議離婚后不過(guò)戶房屋是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。鑒于房屋是共同共有的，您可以在離婚協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明如何處理該房屋，如果是歸一方所有，必須辦理過(guò)戶手續(xù)，進(jìn)行登記，以免引起不必要的法律糾紛。主要是：

1、房產(chǎn)登記在一方名下，登記一方可以將該房屋進(jìn)行出售，并且過(guò)戶給第三人。第三人可能基于善意取得該房屋的所有權(quán)，并且獲得該房產(chǎn)的全部權(quán)利。

2、房產(chǎn)若登記在一方名下，則登記一方可將該房產(chǎn)向第三人進(jìn)行抵押。房產(chǎn)被抵押后可能造成今后過(guò)戶的實(shí)質(zhì)性的法律障礙。

3、如果房產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)，也有可能因?yàn)楦鞣N原因致使該房產(chǎn)被人民法院查封。

以上就是關(guān)于杭州樓市政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。