因?yàn)橘?gòu)房家庭通過(guò)離婚手段享受首套住房貸款政策的情形，不僅影響了調(diào)控政策效果，而且也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問(wèn)題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。所以為了避免這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，2017年3月24日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、北京監(jiān)管局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)以及北京住房公積金管理中心央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。

其中對(duì)于離婚買房問(wèn)題進(jìn)行各規(guī)定，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

同時(shí)，認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格審核首付款*來(lái)源，嚴(yán)格審核借款人還款能力。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京的限購(gòu)政策如下： 

1、限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

2、停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在北京離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。

即便購(gòu)房人在辦理離婚過(guò)程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無(wú)貸款記錄，依然將被視為二套房，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

一年之后，根據(jù)其名下房產(chǎn)以及北京的限購(gòu)政策進(jìn)行購(gòu)房資格以及是否首套房的認(rèn)定。一般情況下，首套房的認(rèn)定與其名下房產(chǎn)的數(shù)量有著直接的關(guān)系。 

在北京，并非是離婚滿一年才能買房，而是離婚一年內(nèi)貸款買房，其進(jìn)行貸款的時(shí)候算作是二套房，遵循的是二套房首付比例以及貸款利率，所以與購(gòu)房資格沒(méi)有直接關(guān)系。

如果北京離婚滿一年才能買房，可能是因?yàn)橘?gòu)房資格的限制。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居民家庭家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

所以如果離婚之后，需要看是否滿足北京的購(gòu)房條件，如果滿足的話才可以買房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，外地人在北京只能購(gòu)買一套住房，并且需要持有北京市有效暫住證在北京市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。對(duì)于北京本地人來(lái)說(shuō)，限購(gòu)兩套。

但是需要注意，如果離婚沒(méi)有滿一年的話，那么在貸款的時(shí)候是算作二套房的。

以上就是關(guān)于2020年北京離婚買房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。