根據(jù)相關(guān)規(guī)定，離婚買房首套房貸款認定問題可以分為以下兩種情況：

1、離婚前夫妻雙方無房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方并沒有房子，或者無房貸記錄，那么與配偶離婚之后，只要符合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，那么就可以進行貸款買房。

2、離婚前夫妻雙方存在房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方存在房貸記錄，那么離婚后共同借款人會同時顯示負債。簡單的來說，無論是主貸人，還是次貸人，在進行再次買房的時候，都是屬于有房有貸的。所以這時候再次申請的時候，離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，所以無法享受首套房的貸款政策，甚至無法申請房貸。

以上是離婚買房首套房貸款認定問題的相關(guān)內(nèi)容，但是很多城市有相應的限購政策，對于離婚買房的資格認定也有相關(guān)的規(guī)定。

為了對假離婚購房行為進行限制和規(guī)范，避免一些家庭通過此種*借道購房，所以南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），對離異購房做出明確規(guī)定，具體如下：

1、夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

2、在夫妻自離異之日起2年內(nèi)：

（1）若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

（2）離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

（3）離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

這樣的規(guī)定。既可滿足離異人士合理住房需求，也可以遏制通過離婚獲取購房資格的情況。

根據(jù)南京市*發(fā)布的《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的內(nèi)容，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

1、一般情況下，南京購房離婚買房首套房限定認定時間是2年。此外，兩年內(nèi)，如果有以下情況，也是可以以成年單身人士身份購買1套商品住房的，具體如下：

（1）離異前家庭名下在南京市沒有房產(chǎn)的

（2）離異前家庭名下在南京市有一套房產(chǎn)的，離異后無房一方；

（3）離異前家庭名下在南京市有2套商品住房及以上的，都不可以購買。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，算作是二套房；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房也是算二套房產(chǎn)的。

以上就是關(guān)于2020離婚買房*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。