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有消息說限購(gòu)令2020年取消,對(duì)此很多人都非常關(guān)注,那這個(gè)消息是真的嗎?
國(guó)內(nèi)還沒有全面取消限購(gòu)的環(huán)境,從目前情況來看,取消限購(gòu)會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲,因此在國(guó)家確定“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”的大環(huán)境下,2020年并不會(huì)出現(xiàn)這種情況,但是每個(gè)城市情況都不同,所以放松限購(gòu)的城市數(shù)量可能會(huì)逐漸變多。
從2020年開始,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了“冷卻時(shí)期”,不論是銷售面積、銷售套數(shù),還是銷售金額,同比2019年水平至少都下降了1/3。
現(xiàn)在國(guó)家越來越重視房地產(chǎn)行業(yè),從近幾年的調(diào)控次數(shù)就能看出,以后的房?jī)r(jià)是“穩(wěn)”字當(dāng)頭,因此市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)定才是*終的目的,我們也要考慮到經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,不能單純的依靠房地產(chǎn)。
限購(gòu)讓不少人即使有錢也買不到房子,那有錢人如何繞過限購(gòu)呢?
1、與賣家簽署協(xié)議,約定拿到資格后再過戶
如果雙方能夠正常履約,這種交易*在理論上是不存在問題的。但由于沒有完成真正的過戶,如果房?jī)r(jià)上漲,房主可能會(huì)毀約。在過戶前,房屋的權(quán)人是房主,而不是購(gòu)房者,即使購(gòu)房者已經(jīng)實(shí)際居住了。即使購(gòu)房者和房主簽訂了買賣合同,也只能根據(jù)合同約定要求購(gòu)房者賠償損失,無法要求過戶房屋。
2、暫時(shí)過戶在親朋名下
這種*相對(duì) 種更安全一點(diǎn),但往往缺乏書面的協(xié)議,考驗(yàn)的是雙方的信任。由于代持的房產(chǎn)價(jià)值很大,不排除發(fā)生糾紛的可能。
“找人代買房”的形式看似新鮮,實(shí)則跟買車租別人車牌一樣。這種繞開政策的購(gòu)房*對(duì)購(gòu)房者并不可取,畢竟房子寫的是別人的名字,雖然錢是你掏的,但產(chǎn)權(quán)不歸你,房子,容易導(dǎo)致毀約。
現(xiàn)在很多人買房都是通過中介,有不少中介聲稱可以解決限購(gòu)的問題,那中介怎么解決限購(gòu)呢?
1、假離婚這個(gè)方法也很簡(jiǎn)單,所要冒的風(fēng)險(xiǎn)是夫妻間對(duì)彼此的信任。操作方法也比較簡(jiǎn)單,夫妻辦理離婚手續(xù),并且將房產(chǎn)留給其中一人,由另一人獲得“購(gòu)房權(quán)”;在買房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來簡(jiǎn)單,但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。
2、給孩子買在法律上,年滿18歲就算完全成人了,可以承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任,并且自立門戶,擁有獨(dú)立戶口。因此,在外念大學(xué)孩子,是合適的“戶主”。這時(shí),就需要孩子上大學(xué)時(shí)戶口不遷到,就已經(jīng)遷過去也可以再遷回來。
3、購(gòu)房時(shí)在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名,后面的事就不需要孩子操心了,安安心心在外面讀書,畢業(yè)了回來,說不定那房子還沒有交房呢。
4、給老人買按照鄉(xiāng)俗,爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力,子女會(huì)“分家產(chǎn)”,老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下,老人往往沒有房產(chǎn),此時(shí)以老人的名義購(gòu)房,終還會(huì)以遺產(chǎn)的*落到購(gòu)房者手里。
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