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在杭州,如果離婚后當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán),那么不管離婚后多久買房都不再享受首套房的待遇;如果離婚后當(dāng)事人的名下沒有任何房產(chǎn)的,再買房的話可以按照首套房產(chǎn)的政策計(jì)算。但是有些銀行貸款買房規(guī)定,必須在離婚三個(gè)月后才能貸款。
2020年杭州買房新政策:
根據(jù)2020年7月2日,杭州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》,對(duì)公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確,
1、進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求,明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房*購買的新建商品住房,自房屋網(wǎng)簽之日起,5年內(nèi)不得上市交易;
2、進(jìn)一步加大了新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售對(duì)“無房家庭”的傾斜力度,明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
杭州離婚3個(gè)月不能買房的前提條件是,離婚之后必須要有購房資格才可以購房,能否購房實(shí)際上與離婚時(shí)間沒有多大的關(guān)系,其離婚時(shí)間主要影響的是是否可以享有首套房購房待遇。杭州目前執(zhí)行的是搖號(hào)購房政策,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取委托公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)*開展銷售工作,關(guān)于離婚搖號(hào)的政策內(nèi)容如下:
公證搖號(hào)公開銷售商品住房,應(yīng)對(duì)“無房家庭”給予傾斜,提供一定比例的房源保障。
“無房家庭”是指在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)
也就是說,如果其名下的房是外地的,那么賣掉參與搖號(hào)是可以算作無房家庭的。但是如果名下的房子是杭州的,那么即使賣掉,再去參與搖號(hào)同樣是不可以算作無房家庭的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)客戶資料進(jìn)行核對(duì),看其是否符合限購政策。客戶需要提供購房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產(chǎn)情況核查證明等資料。意向登記人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無理由拒絕相關(guān)登記申請(qǐng)。
1、杭州離婚首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)在銀行內(nèi)部系統(tǒng)中只能查到一次房貸記錄,且該房貸已經(jīng)還清;在杭州范圍內(nèi)(包括余杭、蕭山)無房;
(2)之前按揭過的那套房子必須已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,并向銀行出具房屋買賣合同等轉(zhuǎn)讓證明。
(3)符合上述條件的按揭購房者,首付可以下調(diào),但貸款利率依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、2020年杭州買房條件
(1)杭州戶籍
本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)
本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房,并按照本市限購政策執(zhí)行。
(2)非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房)
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
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