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對(duì)于北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),很多人都不是非常了解,那下面我們就一起去看一看北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020年。
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。
根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。
這種情況下,如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房,再貸款購(gòu)房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,均會(huì)被認(rèn)定為第二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄,所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,*使用也會(huì)被算做第二套房。
6、婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒有在一起。
結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記,而銀行在批貸時(shí),除要求借款人提供戶口簿外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。
對(duì)于北京首套房二套房界定這個(gè)問題,想必是很多朋友都比較關(guān)注的,那下面我們就來詳細(xì)說一說這個(gè)問題吧!
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房——算北京首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的,證明這種情況下再貸款時(shí)——算北京首套房。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。
7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算北京首套房。
對(duì)于想要在北京買房的朋友來說北京認(rèn)房又認(rèn)貸細(xì)則肯定是非常受關(guān)注的,那下面我們就來了解一下吧!
認(rèn)房是指在界定二套房時(shí),如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中,已經(jīng)有了登記信息,再買房時(shí),該房將被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí),如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息,那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí),將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄,而不考慮貸款是否還清。
以上就是關(guān)于北京二套房認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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