1、在上海購房，首先要看是否有過貸款行為，如果之前的房產(chǎn)是全款購買，或者是向親朋好友借錢買房的，那么在向銀行申請貸款購房時將視為*套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。

2、以家庭為單位，則要詢本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，那么在申請貸款購房時也將視為第二套。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)，如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，那么再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

1、上海自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貨款的首付款比例≥35%。居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貨款記錄或公積金住房貨款記錄的。

2、在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的首付款比例大于等于50%，購非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

其中，“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國范圍內(nèi)有過“住房貸款”，以家庭為單位。

3、所以上海買房5成7成首付界定是普通自住房與非普通自住房的區(qū)別。

（1）普通自住房：

即外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

（2）非普通自住房：

建筑容積率在1.0以下，單套面積在140平以上，實(shí)際成交價高于市場指導(dǎo)價1.2倍以上。

根據(jù)上海改善型二套房政策的政策規(guī)定，其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均面積低于34.4平方的，可以購買第二套改善型普通住房。

1、借款人家庭實(shí)際持有一套成套住房，且人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積認(rèn)定為購買改善型第二套住房。

家庭成員是指：主貸人、主貸人配偶及未成年子女。

2、如果夫妻雙方名下已各自擁有一套住房，再買房不能認(rèn)定為首套或二套改善型住房。

3、第二套改善型普通住標(biāo)準(zhǔn)：

（1）五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

（2）單套建筑面積在140平米以下;

（3）實(shí)際成交價格:低于同級住房平均交易價1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線低于450萬元/套，內(nèi)外環(huán)線低于310萬元/套，外環(huán)線低于230萬元/套。

以上就是關(guān)于上海二套房認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。