房子未批已建好20年會被怎么處理呢？其實(shí)，關(guān)于這個問題，國土部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》里有明確的意見：要妥善處理農(nóng)村違法宅基地問題。

具體來說，分成三步：

1、違法宅基地必須依法依規(guī)處理后方可登記

2、對于違法宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)

3、登記發(fā)證

已經(jīng)接受了行政處罰，第1步算是已經(jīng)完成了。要順利走到第3步，關(guān)鍵是要完成第2步。那怎么完成第2步呢？關(guān)鍵要看以下三個條件：

1、符不符合宅基地申請的條件(如，是不是本村居民，是不是符合“一戶一宅”原則等)。

2、符不符合土地規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃(如，有沒有占用耕地，是不是建在規(guī)劃范圍內(nèi)等)。

3、能不能補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)(如，要辦理宅基地申請的手續(xù)，占用耕地的還要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù))。

1、房子未批先建有什么后果，從法律規(guī)定來看，我國法律所規(guī)制的“未批先建”違法行為有兩個組成要件：一是未辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)；二是開工建設(shè)。

2、因此，雖然建設(shè)項(xiàng)目未辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)但已停止建設(shè)的，則應(yīng)視為“未批先建”違法行為已經(jīng)終了?！拔磁冉ā辈⒁呀?jīng)投產(chǎn)的建設(shè)項(xiàng)目及“未批先建”未建成即停止建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目，均滿足“未辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)”這一要件。

3、同理，若“未批先建”并已經(jīng)投產(chǎn)滿兩年的建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行“未批先建”行政處罰，則已經(jīng)停建滿兩年的建設(shè)項(xiàng)目亦應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。從常理來看，已停建滿兩年的項(xiàng)目再進(jìn)行處罰也就顯得更不公平了。

實(shí)務(wù)中，很多基層環(huán)境執(zhí)法人員之所以存在不理解，主要是因?yàn)椋?/p>

*：重審批輕監(jiān)管的傳統(tǒng)執(zhí)法理念尚未變更，項(xiàng)目建成投產(chǎn)滿兩年后，即使不能對其進(jìn)行“未批先建”的行政處罰，還可以通過“三同時”及日常環(huán)境監(jiān)管對企業(yè)的其他環(huán)境違法行為進(jìn)行處罰。

第二：不理解對行政處罰實(shí)施時效限制的法律意義。行政處罰時效限制本身就是為了讓行政執(zhí)法人員及時對違法行為進(jìn)行查處，同時避免行政相對人處于一種長期錯誤的信賴之中，以為不會有事或者不能認(rèn)識到自己行為的違法性。

房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。

房子未批先建拆遷補(bǔ)償，這里還要分情況來說：

房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你，這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

另外，《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見〉的通知》第四條規(guī)定：違法建設(shè)行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施影響的情形：

1、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，在限期內(nèi)采取局部拆除等整改措施，能夠使建設(shè)工程符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的。

2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即開工建設(shè)，但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查文件，且建設(shè)內(nèi)容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的。

以上就是關(guān)于房子未批的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。