蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。"

根據(jù)了解，蘇州市目前以查詢借款申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。

在申請公積金貸款時，借款申請人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。商業(yè)貸款方面，商業(yè)貸款買二套房實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

根據(jù)蘇州市二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付不低于60%、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍來執(zhí)行。二套房政策如此嚴(yán)厲，主要是為打擊性人群給予房市帶來的壓力。

1、有的人之所以會說貸款買二套房后悔死了，其實，主要的原因是和相關(guān)的政策有關(guān)。一般來說，在購買二套房的時候使用貸款，相對應(yīng)的首付比例和貸款利率都是比較高的，因此人們會覺得很虧。

2、*辦理住房公積金貸款：所購商品房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建筑面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。

3、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95％

4、如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態(tài)下，二套房貸款時不可以使用公積金。

2、假如有這樣的退房條件，就能夠要求退房。開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件完全才能蓋樓、賣房。

假如開發(fā)商證件不全，就歸于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。面積誤差超越3%。假如交房時房子的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比*值超出3%，購房人能夠提出退房并要求退賠利息。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

夫妻一方名下有房再買房子的話，屬于二套房，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。

被認(rèn)定為二套房的情形有：

1、自己有住房，給成年子女購房。

2、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。

3、婚后共同貸款購房，離異后再購房。

4、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

5、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。

6、有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

7、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。

8、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

9、自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。

以上就是關(guān)于蘇州二套房認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。