判斷是否二套房的*主要有以下幾種：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?/p>

3、已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

4、如果有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人*申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1、如果名下的房產(chǎn)來(lái)自贈(zèng)與或者繼承的房產(chǎn)，如果沒(méi)有去登記備案，則不屬于“二套房”。但是沒(méi)有登記備案的房子，同樣也是不能進(jìn)行買賣或者交易的。

2、異地有房、本地沒(méi)房的人，對(duì)于這種情況，主要是要看當(dāng)?shù)氐恼?，因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)于二套房的界定是看當(dāng)?shù)剡€是全國(guó)是不同的，每個(gè)地方的政策是因地而異的。

例如說(shuō)，在上海一套房子，那么如果在內(nèi)蒙想再買一套房子，那么此時(shí)在內(nèi)蒙買的房子就就不屬于“二套房”。所以每個(gè)城市的樓市政策并不是完全相同的。

3、未辦理房產(chǎn)證的房子。因?yàn)椴疬w等原因，很多拆遷戶的“安置房”，一般很難拿到房本。這時(shí)候并不能辦理房產(chǎn)證，所以再買房的話，因?yàn)樽约好聼o(wú)房，所以算首套房，此時(shí)也不屬于二套房。

1、關(guān)于第二套房貸款首付款的政策

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中的相關(guān)內(nèi)容：

（1）對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；

（2）對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；

（3）對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

（4）各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

2、商業(yè)貸款二套房界定標(biāo)準(zhǔn)

（1）商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

（2）應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

（3）如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

以上就是關(guān)于二套房認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。