首套房的認(rèn)定是在同一個(gè)地級(jí)市范圍內(nèi)界定，引起現(xiàn)階段我國(guó)住房管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)。所以在地級(jí)市單位內(nèi)有一套房，在其他地級(jí)市再購(gòu)置房產(chǎn)，辦理產(chǎn)證前在新購(gòu)置地開(kāi)據(jù)首套房證明，即可以享受首套房待遇。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020：

1、以家庭為單位，來(lái)衡量房屋的套數(shù)，以及銀行按揭貸款的首付比例；如果是夫妻雙方，均按照家庭戶(hù)口來(lái)認(rèn)定和衡量。

2、以房為單位，個(gè)人名下的住房情況，以及銀行貸款情況，作為核實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)首付款支付的比例；無(wú)論是夫妻雙方還是單身，個(gè)人名下的房產(chǎn)，都將作為房屋數(shù)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

3、以居住地為中心，異地購(gòu)房置業(yè)，如果當(dāng)?shù)卦跊](méi)有限購(gòu)的政策下，或者沒(méi)有貸款的情況下，銀行按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，仍然按照首套房進(jìn)行核定執(zhí)行。

2020年首套房主流首付比例仍是3成（總房款的30%），廣州、深圳、南京、杭州、東莞、廈門(mén)等大部分城市都是按照這個(gè)首付比例執(zhí)行。但是也有部分城市比較特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成。

但是根據(jù)*的數(shù)據(jù)顯示，上海部分銀行首付比例*調(diào)至3成，北京有3家銀行將3.5成首付調(diào)至4成；惠州首套房主流首付比例為2.5成。

使用公積金貸款買(mǎi)首套住房，可享受標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)利率。貸款的成數(shù)，根據(jù)購(gòu)房面積享受*貸款額。

對(duì)于商業(yè)貸款，繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請(qǐng)的貸款按首套住房予以認(rèn)定。首套房貸款可以享受低首付低利率貸款。

十種不算首套房的房產(chǎn)類(lèi)型主要有：

全款買(mǎi)商品房、所購(gòu)房屋為商住公寓、首套房是小產(chǎn)權(quán)房、有安置房但是沒(méi)進(jìn)行備案、農(nóng)村自建房、父母有房但孩子成年后買(mǎi)房、婚前婚后的房產(chǎn)、房產(chǎn)在外地但本地?zé)o房、買(mǎi)過(guò)房子已賣(mài)掉。

以下7中情況可能會(huì)被銀行認(rèn)定為第二套房：

1、父母名下有住房，并以未成年子女的名義再購(gòu)房；

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

以上就是關(guān)于首套房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。