2020年成都房產(chǎn)契稅實(shí)行的是個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化*，其*幅度在3%～5%的范圍內(nèi)，具體如下：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3、成都房產(chǎn)契稅的計(jì)算公式為：

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*。

二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，成都首套房契稅如果符合以下條件，就可以享受優(yōu)惠契稅。

1、購(gòu)買90平以內(nèi)的*家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：

（1）買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，享受契稅*1%的優(yōu)惠。

（2）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

（3）與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、如果享受首套房的稅費(fèi)減免或者是貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。

在成都購(gòu)買首套房是可以享受契稅優(yōu)惠政策的，主要是根據(jù)房屋面積來(lái)定。

1、在成都購(gòu)買的首套房的面積如果在90平米以下，那么就按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅；如果面積在90平米以上，那么就按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅。

2、其實(shí)對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，契稅征收也有一定的優(yōu)惠的。在成都購(gòu)買的二套房的面積如果在90平米以下，那么就按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅；如果面積在90平米以上，那么就按照2%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收契稅。

3、但是對(duì)于三套房來(lái)說(shuō)，無(wú)論面積的多少，按照成都市的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，都是按照3%的契稅進(jìn)行征收的。

4、但是需要注意，成都市首套房契稅優(yōu)惠政策并不包括40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等。