商貸二手房首付比例是多少，首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買(mǎi)二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。

二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：

1、具有良好的信用記錄和還款意愿。

2、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力。

3、具有所購(gòu)住房的合同書(shū)。

4、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。

5、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

6、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證。

7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

8、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

9、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

10、銀行規(guī)定的其他條件。

商貸二套房首付多少，二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：

1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，*首付比例在為房屋評(píng)估價(jià)的30％，*貸款比例為70％；

2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％，*貸款比例為50％；

二套房商業(yè)貸款首付認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、有關(guān)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、如果，因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

3、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

商品房什么時(shí)候交首付，一把情況下，購(gòu)買(mǎi)商品房，先交定金，然后，在家等開(kāi)發(fā)商通知，一般半個(gè)月到一個(gè)月，辦理按揭的時(shí)候交首付一手房必須包辦房產(chǎn)證，如果沒(méi)有就必須有商品房出售許可證、土地使用證規(guī)劃許可證、和雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

商品房交首付注意事項(xiàng)：

1、需要先對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行判斷和審查，如果銷(xiāo)售的商品房與國(guó)家的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)不符合或者并沒(méi)有獲得銷(xiāo)售資格的話，能夠拒*首付款進(jìn)行支付或者在購(gòu)房合同上簽字。

2、在對(duì)合同進(jìn)行審查的過(guò)程中，如果購(gòu)房者存在疑問(wèn)，*把疑問(wèn)及時(shí)提出，要求工作人員對(duì)自己的疑問(wèn)進(jìn)行解答，而對(duì)于工作人員解答的內(nèi)容，購(gòu)房者能夠進(jìn)行錄音，日后當(dāng)作證據(jù)來(lái)使用。