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問一下房產(chǎn)繼承析產(chǎn)要注意什么?來說說

  • 提問者:奇遇立緣
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1262
  • 提問時間:2017-12-03 11:34:54

已有回答(4條)
  • 房產(chǎn)析產(chǎn)屬于析產(chǎn)中的一種.
    析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析,是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的*,根據(jù)一定的標準,將共同財產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有.析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中. 公民死亡后,共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理,根據(jù)人民法院的有關(guān)解釋,一般是先析產(chǎn)后繼承.
    房產(chǎn)析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚,分家,繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上,公民死亡后,共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理,根據(jù)人民法院的有關(guān)解釋,一般是先析產(chǎn)后繼承.

    房產(chǎn)析產(chǎn)注意事項:
    1,分割房屋是限度的保護房屋的整體性
    2,盡可能不損害房屋現(xiàn)有的價值
    3,采取一人獨有,在給他人金錢或其他*的補償
    4,采取大家共有的*
    5,大家競買的*
    6,出賣該房,大家分的價款的*

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  • 二手房按揭貸款的常規(guī)流程共分7步,實際流程有這些:
    1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
    3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;
    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
    5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
    6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口應該遷出);
    7、向賣方支付尾款。買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

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  • 二手房交易主要分四種情況:正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
    一、正常過戶
    1.營業(yè)稅(*5.55%,賣方繳納)
    二、贈與過戶
    三、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

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  • 流程,簽訂買賣協(xié)議放定金然后到二手房交易中心過戶然后到銀行辦理貸款需要關(guān)注的是是不是真實的房東和真實的產(chǎn)權(quán)證,
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
    2、買方支付賣方定金
    3、雙方共同去做房屋過戶
    4、雙方共同去做物業(yè)交割
    5、買方全款付清給賣方

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