夢(mèng)不醒最美

小戶型一手房好還是二手房比較好？這個(gè)主要看個(gè)人需求，實(shí)際上一手房也要交很多稅，就像契稅、公維等，能不能辦得了房產(chǎn)證多長時(shí)間能辦下來房產(chǎn)證都是未知數(shù)！相對(duì)來說二手房就省事多了，不用擔(dān)心開發(fā)商跑了也不用擔(dān)心辦不了房產(chǎn)證，還不用擔(dān)心規(guī)劃的配套后期沒有了。直接過戶就行。房子有沒有問題也經(jīng)過時(shí)間檢驗(yàn)了！

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欺負(fù)的歌

帶齊身份證，戶口本，房產(chǎn)證，不過有相應(yīng)稅費(fèi)，不過房子要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)就只能到下發(fā)房證單位更名了，不過你要沒有熟人，好處費(fèi)是免不了的
1、契稅：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。
2、印花稅：萬分之五。
3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%；滿5年后免交。
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價(jià)的20%（或者總價(jià)1%）；滿5年后免交。
5、過戶費(fèi)：實(shí)際見所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
6、土地*：140平米以上，交納交易差價(jià)的30%（或者總價(jià)1%）；140平米以下免交。
7、交易手續(xù)費(fèi)3元每平米在那辦理過戶重慶市二手房交易中心都能辦理.要多長時(shí)間買房是全款的話第2天就可以辦理過戶并能拿到本假如是貸款的話可能要一個(gè)月甚至更久了

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林果

商品房的住宅房是70年，商鋪是50年超過年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢二手房的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。這位大哥關(guān)于房屋使用年限的說明是對(duì)的，不過樓主你的表意不清啊，你引進(jìn)的時(shí)間太多了，又是5年，又是2025年，又是15年，把大家的頭都搞昏掉了；你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會(huì)顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，就像房產(chǎn)證上寫房屋年代是2000年，那現(xiàn)在過了10年了，就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時(shí)間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個(gè)沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時(shí)間以及你自己住了多長時(shí)間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫著的）有關(guān)系。

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