周女士

國土資源局監(jiān)察專員楊國軍介紹，在房地產(chǎn)項目中，國土局主要負(fù)責(zé)辦理"五證"中的<國有土地使用證>.<國有土地使用證>的具體辦理流程為：用地單位與市土地收購儲備拍賣核心簽訂銷售確認(rèn)書，且取得發(fā)改部門的審核,審批,或備案文件和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件后，到國土局簽訂<國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同>，待取得市規(guī)劃局<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>后，由國土局向用地單位核發(fā)<建設(shè)用地批準(zhǔn)書>及用地批復(fù)，待用地單位繳清土地出讓金和各項稅費后，再由國土局核發(fā)<國有土地使用證>.

(一)辦理程序
<國有土地使用證>辦理程序：受理申請材料,審核材料,校準(zhǔn)登記,頒發(fā)證書.
土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請.
1,土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證.提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo),拍賣,協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料.
(2)因買賣,繼承,贈與等形式取得土地使用權(quán)的,提交買賣,繼承,贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書.
(3)提交土地登記申請人的身份證,戶口薄.企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證,法人身份證.
2,地籍調(diào)查
對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查,核實,測量,繪制宗地草圖及紅線圖.查清土地的位置,權(quán)屬性質(zhì),界線,面積,用途及土地使用者的有關(guān)情況.并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章.
3,土地權(quán)屬審核
土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書,權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序.
4,頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書.
(二)評估收費
根據(jù)行政許可收費標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費用.

受讓方應(yīng)提供的材料：
1,受讓方為個人的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方,受讓方共同申請并蓋章,身份證復(fù)印件1份,房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份,委托書1份;)
2,受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓,受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明,委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政,事業(yè)代碼復(fù)印件1份.)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致.)

商品房,房改房,拆遷返還房,經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料;
(一),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料:
1,大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆嬎惚?份);
2,土地出讓合同復(fù)印件1份;
3,工商營業(yè)執(zhí)照或行政,事業(yè)代碼復(fù)印件1份;
4,總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;
5,土籍調(diào)查表復(fù)印件1份,<界址點坐標(biāo)成果表>(到成都市國土資源局提取);
6,<土地登記卡>(到成都市國土資源局提取);
7,產(chǎn)權(quán)測量報告
8,申請書1份;
9,法人身份證明,委托書各1份,法人,受托人身份證復(fù)印件各1份;
10,分割情況說明;
11,共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)

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跑啊你

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關(guān)申請發(fā)證。

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平時的歌

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

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考高分更好的

你的房子假如是自建的，提供國有土地使用證和規(guī)劃許可證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請辦理。

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追求夢想

是不合法的，有五證，國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證沒有這些是辦理不了房照的國有土地使用證國有土地使用證

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