如風(fēng)的我在想

小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明，不能申請(qǐng)貸款。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是應(yīng)該提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，并且國家也不承認(rèn)并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù)，不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來講，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

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我棄療

深圳布吉小產(chǎn)權(quán)房有：坤祥花語岸，海心匯福園，信義荔山公館荔山道，華強(qiáng)綠洲星城，金沙世紀(jì)城等，不過產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，以后變賣沒人買，沒有房產(chǎn)證，供暖水電煤氣入戶都是問題，以后過戶，繼承給下一代上公證處是辦不了的。抵押銀行不給低。不要聽房地產(chǎn)商的宣傳，寧買商品房10平也不買小產(chǎn)權(quán)房150平，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。以后征用該地塊，得到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很少。期望我的回答可以幫助到你

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不是電腦哦

小產(chǎn)權(quán)的房子是不能進(jìn)行過戶的，由于沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

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無非多個(gè)版本

題主好，大產(chǎn)權(quán)住戶是有自己的產(chǎn)權(quán)證的哈，小產(chǎn)權(quán)房才是集體產(chǎn)權(quán)。

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