公司的喜愛

購買二手房，*重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性

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法律規(guī)定的，開發(fā)商自交房之日起，*長時間是2年內辦理完房產證。
1、首先由開發(fā)商辦理房屋初始登記，取得產權證書。
2、購房人持夫妻身份證明、結婚證、登記申請書、購房合同以及開發(fā)商提供的產權證書復印件到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，并申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。
3、經房屋登記機關審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發(fā)產權證書。（當然不要忘了繳納相關費用）申請房屋登記的程序（房屋登記辦法）、

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時光不記得

房產證土地證兩證合一*早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產權證》。“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包括有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在*時只要跑一趟房產部門就能搞定。

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wifi是個萬人迷

一是堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便群眾辦理登記。如登記依申請而啟動，登記機構將從原來的強制性管理形態(tài)轉變?yōu)橛蓹嗬俗栽柑岢錾暾垼欢谴_立和細化了登記簿制度，明確了登記簿是物權歸屬和內容的依照，登記簿的效力高于產權證，房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準，產權證不再是房屋的合法憑證；房屋登記簿記載事項的法律效力大大強化了，因而，市民一定要改變以往的重產權證、輕登記簿的觀念。為了保護自己的權利，在房產登記交易的過程中，要養(yǎng)成去登記機構查詢房屋登記問題的習慣。三是進一步明確了登記機關的審查職責。辦法第二十條規(guī)定了登記機構對登記申請審查的幾個方面，登記機構對審查符合法定要件的登記申請予以登記，合理界定了登記機關權限，有利于提高登記效率。四是細化了《物權法》規(guī)定的登記類型。辦法對《物權法》確定的預告登記、在建工程抵押權登記和額抵押權登記、更正登記、異議登記、地役權登記等登記類型做了實際化規(guī)定，更加具有可操作性。五是擴大了登記客體范圍。由原城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內的房屋登記擴大到行政區(qū)域內國有、集體土地上的建筑物、構筑物登記，并且次把建筑區(qū)域內業(yè)主共有的房屋及構筑物列為登記的對象，對明晰小區(qū)共有產權、減少紛爭具有重要意義。六是房屋登記種類增加、登記責任加大、登記程序更為嚴格，對房屋登記機構的要求也相應更高。七是登記工作性質發(fā)生了質的變化。由過去的“確權發(fā)證”轉變?yōu)椤坝涊d公示”，過去登記制度界定登記機構的職責是確權發(fā)證，即確定房屋產權的歸屬，頒發(fā)房屋權屬證書。《房屋登記辦法》界定登記機構的職責是將房屋的歸屬記載于登記簿上，進行公示。從7月1日起，依申請無論是國有土地上的還是集體土地上的房屋，一律都要進行統(tǒng)一登記。市房管局是統(tǒng)一負責我市城市和農村房屋登記的合法機構。目前，我市已制定《集體土地房屋登記辦法》，將于近期開展這項工作。

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