達令玲大

題主好，并不是所有的商品房都有土地使用證的，沒有土地使用證，就是地產公司沒有國有土地使用證，那么他們使用的是農業(yè)用地，也就是城中村改造房。期望對您有用。

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頭大像風

1、看小產權房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，應該由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，應該符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
5、看小產權房有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，方可以向社會銷售。期望可以幫助到你。

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張三

建議要關注以下幾點：１、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。２、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，應該由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。３、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，應該符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。４、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收期望可以對你有用，題主覺得我回答得好就采納吧,謝謝。

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雨中的玫瑰

天津小產權房抵押貸款關注事項：
1、看小產權房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，應該由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，應該符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
5、看小產權房有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，方可以向社會銷售。

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