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題主好，我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。依照項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

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實(shí)際有這些:房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)依照有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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心晏616

房屋產(chǎn)權(quán)，也就是所謂的房屋所有權(quán)，是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是對房屋全面支配的權(quán)利，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋使用權(quán)，是對房屋的實(shí)際使用權(quán)力，指的是對房屋擁有的使用及有限占用權(quán)，通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用權(quán)包括在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。

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