喝點(diǎn)紅酒

首先你現(xiàn)在的房產(chǎn)是平房嗎？要是平房的話，你名下沒(méi)有樓房的話，以你的名義買房，是算首套房，首套房貸款，利率可以下浮10%，可以貸款二手房評(píng)估價(jià)的七成。你要是買房的時(shí)候想在房本上加你女朋友名字，也可以的，只要做個(gè)份額公證即可

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賢言菲語(yǔ)

1、當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為現(xiàn)在首套房貸利率折扣的主導(dǎo)。
2、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房――算首套。
3、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房――算首套。
4、全款買過(guò)一套房，貸款買房――算首套。
5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房――算首套。
6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)――算首套。
7、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房――算首套。
8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以依照借款人償付能力、信用問(wèn)題等實(shí)際因素靈活把握貸款利率和首付比例。期望我的回答能幫到您

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得分高手

西安市的限購(gòu)令審核的是在西安市家庭名下的房產(chǎn)，您是外地戶口，在西安市買房需要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，假如不能提供，那就不能在西安市買房。只要您在西安市名下無(wú)房產(chǎn)，又能提供相關(guān)證明，那么就可以在西安市買房。西安市對(duì)首套房的認(rèn)定方法有這些：房管局認(rèn)定的是家庭名下房產(chǎn)的數(shù)量，用數(shù)量來(lái)判斷是否屬于首套房，銀行判定的是貸款次數(shù)，用次數(shù)來(lái)判斷是否是首套房。

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