余安盈ann

證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要關(guān)注這幾個(gè)問(wèn)題：
(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，假如拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，假如有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

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老師的計(jì)算機(jī)

軍產(chǎn)房屋拆遷通常情況下是直接對(duì)部隊(duì)進(jìn)行補(bǔ)償，軍隊(duì)再安置所住居民的。因《房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。，在拆遷是對(duì)直管公房(房管所的房子)和自管公房(單位分配給本單位職工居住的房)都是先到房管所辦理被拆遷房屋購(gòu)房手續(xù)或到產(chǎn)權(quán)單位辦理房改手續(xù)，原來(lái)的承租人就變成了房屋所有人，再進(jìn)行拆遷。由于涉及到軍產(chǎn)流失的問(wèn)題，軍產(chǎn)房屋通常是不能進(jìn)行房改的。，軍產(chǎn)房屋拆遷時(shí)，在拆遷人給軍隊(duì)補(bǔ)償后，軍隊(duì)再安置居民。實(shí)際如何安置就不是拆遷法規(guī)所管轄的范圍了。實(shí)際到你家拆遷時(shí)是不是考量戶籍因素，也要看你家房屋所屬部隊(duì)的政策了。

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圖書(shū)大廈

條:為了加快我市老城區(qū)(棚戶區(qū))改造,改善居民居住環(huán)境,保障拆遷工作順利進(jìn)行,依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及吉林省、白城市的棚戶區(qū)改造有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,特制定本規(guī)定。第二條:凡對(duì)市區(qū)內(nèi)市政府確定的老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋進(jìn)行拆遷時(shí),給予補(bǔ)償安置的適用本規(guī)定。第三條:本規(guī)定所稱拆遷人,指取得房屋拆遷許可證的單位,被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。第四條:拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第五條:拆遷人在領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》前將拆遷補(bǔ)償安置*全額存入房屋拆遷管理部門(mén)指定的專用帳戶。待回遷安置結(jié)束后,剩余*一次性返還給拆遷人。第六條:拆遷補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種*,由被拆遷人自愿選取。選取回遷安置的,其附屬物按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)定執(zhí)行補(bǔ)償。第七條:有有這些情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
(一)被拆遷人選取貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷的房屋及附屬物按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)定評(píng)估計(jì)價(jià)補(bǔ)償,―次性付給被拆遷人。
(二)拆遷中涉及國(guó)有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物,執(zhí)行有關(guān)政策法規(guī)。
(三)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)定予以補(bǔ)償。安置后的住宅房屋其房屋所有權(quán)屬不變,并由原承租人承租,房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋*合同。第八條:擁有私有產(chǎn)權(quán)證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選取回遷安置的,按建設(shè)部建住房(2005)178號(hào)文件規(guī)定并結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),結(jié)構(gòu)系數(shù)為磚混樓房、平房1;磚瓦0.98;磚平0.95;磚土0.92;土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時(shí)正在用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的且按有關(guān)規(guī)定取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并正常繳納各種稅費(fèi)的房屋。第九條:對(duì)老城區(qū)(棚戶區(qū))低保戶給予合理補(bǔ)償和照顧。實(shí)行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價(jià)。低保戶是指經(jīng)民政等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,享受當(dāng)?shù)厣畋Ｕ洗龅木用瘛５谑畻l:回遷安置住宅房屋設(shè)以下戶型面積:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五種戶型,由被安置人自愿選取?；剡w安置面積超過(guò)80平方米以上的可選取兩個(gè)以上戶型。實(shí)際回遷面積與應(yīng)回遷面積不符的,其超出或缺少面積部分在誤差率以內(nèi)的按每平方米800元購(gòu)買(mǎi)或補(bǔ)償。其超出面積部分在誤差率以外的按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),其缺少面積部分在誤差率以外的按回遷住宅樓房市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償。戶型面積也可按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的實(shí)際情況設(shè)計(jì),誤差率不應(yīng)超過(guò)5%。第十一條:臨街商宅混用一證(照)房屋,選取回遷安置的按非住宅房屋安置。安置的標(biāo)準(zhǔn)為按原房屋應(yīng)安置面積的50%按其住宅樓市場(chǎng)價(jià)格與其非住宅樓的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)價(jià)找差。對(duì)原非臨街的從事無(wú)環(huán)境污染的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所用的非住宅房屋,選取回遷安置的,按原房屋應(yīng)安置的面積安置非臨街、非住宅用房。對(duì)非臨街的商宅混用―證(照)房屋,安置標(biāo)準(zhǔn)按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標(biāo)準(zhǔn),安置非臨街、非住宅房屋。第十二條:拆遷現(xiàn)有人居住的沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅(居室、廚房、電、水表俱全)或有證浮房.按原面積60%有產(chǎn)權(quán)證(照)房屋安置。超過(guò)批準(zhǔn)期限的按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償。對(duì)特殊困難的被拆遷人補(bǔ)償安置,經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查核實(shí)后,按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條:對(duì)擁有共有權(quán)證(照)而無(wú)法獨(dú)立居住的,不予獨(dú)立安置。回遷后仍保留其共有部分,或由所有人與共有人自行解決。第十四條:回遷房屋的選取確定工作在拆遷結(jié)束及樓房建設(shè)施工圖設(shè)計(jì)審查合格后進(jìn)行?；剡w房屋確定的原則:建設(shè)一棟樓房,應(yīng)確定兩個(gè)單元(含兩個(gè)單元)以上的房屋作為回遷安置用房。建設(shè)二棟樓房以上的(含兩棟),應(yīng)確定一棟以上的房屋作為回遷安置用房。按拆遷人簽訂協(xié)議序號(hào)與搬家序號(hào)之和,由小到大順序在所對(duì)應(yīng)的戶型中選取樓層、房號(hào),并予以公示。選取同一戶型,選取權(quán)序號(hào)相同的采取抽簽的*確定先后順序。第十五條:對(duì)回遷安置的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),原被拆遷人持《老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》和購(gòu)房合同免交契稅,只繳納房屋權(quán)屬登記工本費(fèi)。第十六條:同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策。第十七條:回遷安置的住宅和非住宅房屋,自回遷之日起,五年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易。第十八條:拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)定執(zhí)行。拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡安置,過(guò)渡期不得超過(guò)一年;被拆遷人自行解決過(guò)渡房的,由拆遷人按每戶每月100元標(biāo)準(zhǔn)給以補(bǔ)助(含采暖補(bǔ)助費(fèi)),超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限的,過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)加倍。第十九條:對(duì)被拆遷人或承租人臨時(shí)過(guò)渡期間子女上小學(xué)的,可持拆遷協(xié)議書(shū)、原就讀學(xué)校出具的介紹信,由市教育行政主管部門(mén)協(xié)調(diào)到臨時(shí)過(guò)渡區(qū)域內(nèi)的小學(xué)借讀。第二十條:經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)行政裁決,被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的,由有關(guān)部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)少數(shù)帶頭鬧事、無(wú)理取鬧、漫天要價(jià)、惡意串聯(lián),阻撓正常拆遷,嚴(yán)重影響社會(huì)秩序的,追究其當(dāng)事人法律責(zé)任。第二十一條:本規(guī)定未盡事宜,按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條:本規(guī)定由市政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。第二十三條:本規(guī)定自公布之日起施行。

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西藏圣地

三、2015年二手房按揭貸款買(mǎi)房的實(shí)際流程：
1、實(shí)地看房對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;假如是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄二手房
2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留*;再出示“查檔收費(fèi)*”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋*初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。
3、簽署合同信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(實(shí)際數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

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女生的歌

題主好，天津小產(chǎn)權(quán)房屋政策：
1、公有非住宅房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×（評(píng)估單價(jià)×80%）
2、自有非住宅房屋補(bǔ)償金額：房屋建筑面積×評(píng)估單價(jià)。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)審核同后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。期望對(duì)你有用。

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