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問問二手產(chǎn)權(quán)車位交易費(fèi)用?車位有兩種?有網(wǎng)友知道嗎?

  • 提問者:南極三道街
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1680
  • 提問時間:2017-09-12 19:17:09

已有回答(3條)
  • 南京堯順家園二手房房價本月平均價格:16523元/m5月比4月上漲3.26%容積率2.5出租率約7%物業(yè)費(fèi)用0.5/平方米/月停車位地面停車位綠化率25%(綠化率適合)價格來源網(wǎng)絡(luò),請自行核實(shí)。

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  • 買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種,一種沒有產(chǎn)權(quán),一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的,價格相對會便宜一點(diǎn)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,實(shí)際上是一種*行為。這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位*合同,而依據(jù)我國合同法,*合同期限不得超過20年,假如超過20年的,超過部分無效。這一點(diǎn)就要非常小心留意,業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉,業(yè)主拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬,依法有有這些兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的,且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人,那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等,假如建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用,那么,停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動產(chǎn),和商品房一樣,也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案,面積經(jīng)過主管部門實(shí)測后,就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時,需要繳納的契稅和登記費(fèi),還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前,小區(qū)車位主要有四種。
    1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售,只擁有使用權(quán)(假如開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中,則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
    2.全體業(yè)主共有車位:《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;
    3.單個業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買,產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;
    4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商*建設(shè)的,不計(jì)入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的。

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  • 住宅小區(qū)車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱“甲方”):受讓方(以下簡稱“乙方”):依照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、商榷確定的基礎(chǔ)上,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某小區(qū)地下停車位相關(guān)事項(xiàng),達(dá)成有這些協(xié)議:
    一、標(biāo)的本次轉(zhuǎn)讓的車位位于某小區(qū)幢與幢之間的地下停車庫,編號為號的停車位,實(shí)際車位位置以附件一地下車位平面附圖為準(zhǔn),車位大小不小于2.5米*5米。該車位為劃線分隔,無隔斷墻、無封閉,并由小區(qū)開發(fā)商劃好車位分隔線;甲方保證對以上車位享有合法的所有權(quán),甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰,沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。
    二、使用期限甲方同意將上述車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方享有與“小區(qū)”商品房土地同等年限的所有權(quán);轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“小區(qū)”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時止,若國家法律政策對地下車庫使用權(quán)年限作出實(shí)際規(guī)定,乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。
    三、付款*及責(zé)任
    1、本協(xié)議所指本宗車位轉(zhuǎn)讓金總價款為人民幣(大寫)元整(即元)(此價格中不包括汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi))。乙方付款*為一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時向甲方付清全部車位轉(zhuǎn)讓金。
    2、甲方收到乙方車位轉(zhuǎn)讓金后,原小區(qū)開發(fā)商向甲方轉(zhuǎn)讓該車位而來的相關(guān)權(quán)益(占有、使用、*、處分的權(quán)利)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方,甲方無權(quán)另行處置該車庫。
    3、轉(zhuǎn)讓后,甲乙雙方須到小區(qū)所在的物業(yè)公司備案,就車位物業(yè)管理費(fèi)繳存辦理移交手續(xù)。
    四、使用管理
    1、自甲方向乙方移交該車位之后所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
    2、乙方使用該停車位,須服從和遵守小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理,并交納相應(yīng)的車位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
    五、生效條件甲、乙雙方對本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決,發(fā)生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效,合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
    六、契約收存本協(xié)議正本一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,物業(yè)小區(qū)執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方:乙方:身份證號:身份證號:委托*人:委托*人:住所:住所:

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