題主好,婚前的時候發(fā)放了一個房產(chǎn)證,是小產(chǎn)權(quán)證,購房者擁有房屋的占有權(quán)和使用權(quán),擁有部分處分權(quán)和受益權(quán),可以繼承,不能贈與,住房的公用部分屬用戶共有?;楹蟀l(fā)放了新房產(chǎn)證,是房屋所有權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證),房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚的時候是共同財產(chǎn)還是婚前個人財產(chǎn)。
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房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并*設(shè)立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時,須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。
指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件,用以證明共有房屋的歸屬。
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房產(chǎn)交易證件需要:【房產(chǎn)證】房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)?!竟灿袡?quán)證】房屋系共有時,在房屋所有權(quán)證之外,還向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。共有權(quán)人可以是二個人或多個人。在處置共有房產(chǎn)時,應(yīng)該征得其他共有人的書面同意后方可。【土地證】現(xiàn)在只有市局的房產(chǎn)具有土地證。在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時在房產(chǎn)變更所有人的同時,土地證也應(yīng)該要做變更?!舅棛?quán)利證】【如何看上述相關(guān)證件】權(quán)屬:判斷房產(chǎn)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)編號及房屋所有權(quán)歸屬地產(chǎn)權(quán)所有人物業(yè)*建筑面積是否有抵押權(quán):是否有共有權(quán)人:出證時間:涉及到產(chǎn)權(quán)過戶時要交納的稅費房屋登記表中的建成年代:如買方貸款時須了解的信息。
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這里房產(chǎn)證是齊全的了房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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不可以的購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地應(yīng)該使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點:
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有問題以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等問題?;谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
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