蝴蝶飛過的風光

關于“小產權房”的政策很多，可以明確的是，國家不允許再搞“小產權房”，小產權房也不受法律保護，私下有買賣的，但限制很多，由于土地是集體的，沒有鄉(xiāng)村的同意，很難成交。

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唯墨wind

2016天津市小產權房政策有這些：有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，小產權房也會被法律所認可，*終可以轉化為合法的產權房。那小產權房屋究竟能轉化為真正意義上的產權房嗎從我國現(xiàn)在的相關法律規(guī)定來看，小產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據(jù)。而從對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。由此看來小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產權房屋可以轉化為產權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。由此看來建議不要購買小產權房，已經購買了也應盡早退房。假如認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買小產權房屋，我們建議你能購買現(xiàn)房，并關注考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。假如你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買小產權房屋，就現(xiàn)在而言你只有將戶口轉到小產權房屋所在的村集體。中央明確不許再建小產權房。已購者利益受保護對于民眾普遍關心的農村小產權房問題,小產權房違法,*不允許再建設。對于那些已經在農村購買了小產權房的購買者,國家相關部門正在研究制定實際的解決措施。小產權房”的產生是違法的，由于它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃使用的總體布局，也違反了關于農地轉為城市建設用地的法律程序，它本身是不合法的。

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捂著心臟說胃疼

題主好，小產權房不能公證，而且從您描述的內容看，也必要進行公證，至于這兩套房子*終屬于誰，不僅要看拆遷政策，還要看誰出的錢，綜合考量房屋的歸屬。

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你不是上班啊

小產權房不可以抵押貸款，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。期望能對你有用。

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第三帝國

小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。期望可以幫助你。

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